2025 yılında tek katlı bir ev yaptırmak isteyen kullanıcılar için maliyet hesaplamaları oldukça önemli hale gelmiştir. Gerek arsa fiyatlarının bölgesel farklılık göstermesi gerekse inşaat malzemelerinin fiyatlarındaki dalgalanmalar, ev sahibi olma sürecinde ciddi bir bütçe planlamasını zorunlu kılmaktadır. Bu yazımızda, 1 katlı ev yapımı için 2025 yılında karşılaşılabilecek genel maliyet kalemlerini, etken faktörleri ve ortalama fiyat aralıklarını detaylıca inceliyoruz.
1 Katlı Ev Maliyeti 2025 Yılında Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla 1 katlı bir evin maliyeti, yapının büyüklüğü, kullanılan malzeme kalitesi ve bölgesel fiyat farkları gibi etkenlere göre değişkenlik göstermektedir.
Tek katlı bir evin ortalama maliyeti, brüt 100 metrekarelik bir yapı için yaklaşık 1.200.000 TL ile 1.600.000 TL arasında değişmektedir. Bu tutarın içerisine temel, duvarlar, çatı, iç-dış sıva, pencere, kapı, elektrik ve su tesisatı gibi temel unsurlar dahil edilmektedir. Ancak arsa bedeli bu maliyete dâhil değildir. Yapım tercihine göre betonarme veya prefabrik seçenekleri değerlendirmek, maliyetleri önemli ölçüde etkileyebilir.
1 Katlı Ev Maliyetini Etkileyen Faktörler Nelerdir?
Ev yapımında maliyetleri doğrudan etkileyen birçok unsur bulunmaktadır ve bu faktörlerin bilinmesi sağlıklı bir bütçe planlaması için oldukça önemlidir.
İnşaat Malzeme Kalitesi
Yüksek kaliteli malzeme kullanımı, uzun vadede avantaj sağlasa da ilk yatırım maliyetini artırabilir.
İşçilik Ücretleri
Usta kalitesi ve bölgesel işçilik ücretleri, toplam maliyetin %25-30’unu oluşturabilir.
Yapının Konumu ve Arsa Durumu
Arsanın eğimli olması, ulaşım zorluğu veya altyapı eksiklikleri gibi nedenler ek maliyet yaratabilir.
Seçilen İnşaat Türü
Prefabrik evler genellikle daha düşük maliyetli olurken, betonarme yapılar daha dayanıklı ama pahalıdır.
Ruhsat ve İzin Giderleri
Yapı ruhsatı, mimari proje çizimi ve belediye izinleri için ek harcamalar gerekebilir.
1 Katlı Ev Yapımı İçin Ortalama Maliyet Tablosu
Aşağıdaki tabloda, 2025 yılı için tek katlı bir evin yapımına dair ortalama maliyet kalemleri yer almaktadır.
| Maliyet Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Temel ve Betonarme İşleri | 300.000 – 400.000 |
| Duvar, Sıva ve Boya İşleri | 150.000 – 200.000 |
| Çatı ve İzolasyon | 120.000 – 180.000 |
| Kapı ve Pencere Sistemleri | 80.000 – 120.000 |
| Elektrik ve Su Tesisatı | 90.000 – 110.000 |
| Zemin Kaplama ve Seramik | 100.000 – 130.000 |
| İç Dizayn ve Mobilya | 150.000 – 200.000 |
| Toplam Tahmini Maliyet | 1.200.000 – 1.600.000 |
1 Katlı Ev Yapımı İçin Tercih Edilen Yapı Türleri
Ev yaptırmayı düşünen kullanıcılar, yapım türüne göre farklı maliyetlerle karşılaşabilirler.
Betonarme Yapılar
Dayanıklılığıyla öne çıkan betonarme yapılar, uzun ömürlü olmaları nedeniyle tercih edilmektedir. Ancak inşaat süresi uzun ve maliyeti yüksektir.
Prefabrik Yapılar
Hızlı kurulabilen ve maliyeti daha düşük olan prefabrik evler, özellikle kısa sürede ev sahibi olmak isteyen kullanıcılar için avantaj sağlar.
Yığma Evler
Genellikle kırsal bölgelerde tercih edilen yığma evler, düşük maliyetli yapılar olsa da dayanıklılık açısından modern yapılara göre zayıf kalabilir.
1 Katlı Ev İçin Arsa Seçimi Neden Önemlidir?
Arsa, hem evin toplam maliyetini hem de kullanım verimliliğini belirleyen en temel faktörlerden biridir.
Altyapı İmkânları
Elektrik, su, kanalizasyon ve internet gibi altyapı hizmetlerinin hazır olduğu arsalar, ek masraf çıkarmayarak avantaj sağlar.
İmar Durumu
İmar planında konut yapımına uygun olmayan arsalar, ruhsat alınamamasına ve yapının yasal olmamasına sebep olabilir.
Bölgesel Fiyat Farklılıkları
Büyükşehirlerdeki arsalar, kırsal alanlara göre kat kat pahalı olabilir. Bu durum doğrudan ev maliyetine yansır.
Sıkça Sorulan Sorular
1 katlı ev maliyetiyle ilgili merak edilen soruların yanıtlarını aşağıda bulabilirsiniz.
1 katlı ev yaptırmak için ruhsat gerekir mi?
Evet, yasal olarak imar planı olan bir bölgede yapı ruhsatı alınmadan inşaat başlatılamaz. Ruhsat sürecinde mimari proje, statik hesap ve diğer teknik belgeler de sunulmalıdır.
Prefabrik ev mi yoksa betonarme ev mi daha uygun maliyetlidir?
Prefabrik evler genellikle daha düşük maliyetlidir ancak uzun ömürlü ve dayanıklı bir yapı istendiğinde betonarme evler daha avantajlıdır.
100 metrekarelik ev için ne kadar arsa gerekir?
100 metrekarelik bir ev için en az 150-200 metrekare arsa önerilir. Arsanın imar planındaki yapılaşma oranı da bu hesaplamayı etkiler.
Ev inşaatında KDV oranı ne kadardır?
Konut inşaatlarında KDV oranı genellikle %1 ila %18 arasında değişir. Arsa durumu, müteahhit ile yapılan anlaşmalar ve yapı türü bu oranı etkileyebilir.
İşçilik maliyetleri hangi illerde daha yüksektir?
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde işçilik ücretleri daha yüksek olabilir. Doğu ve İç Anadolu bölgelerinde ise işçilik maliyeti daha düşüktür.
1 katlı ev yapımı ne kadar sürer?
Betonarme bir evin yapımı genellikle 4-6 ay sürerken prefabrik evler birkaç hafta içinde tamamlanabilir.
2025’te inşaat malzemeleri fiyatı nasıl seyrediyor?
2025 yılı itibarıyla inşaat malzemelerinde önceki yıllara göre %20-30 civarında artış gözlemlenmiştir. Bu durum, döviz kuru ve üretim maliyetleriyle doğrudan ilişkilidir.
1 katlı ev için kredi çekilebilir mi?
Evet, konut kredisi veya bireysel ihtiyaç kredisi ile tek katlı ev yapımı finanse edilebilir. Ancak banka, projeye onay vermeli ve ruhsatlı yapı olması şartı aranır.
