100 m2 ev maliyeti 2025 planlaması yapan yatırımcılar, arazi seçiminden inşaat ve mühendislik giderlerine kadar pek çok kalemi dikkate almalıdır. Bu süreç, doğru bütçe tahmini ve maliyet dağılımının belirlenmesiyle hem finansal riskleri azaltır hem de yapı kalitesini garanti eder. 100 m2 evin toplam yatırım maliyeti, malzeme fiyatları, işçilik ücretleri ve ruhsat giderlerinin güncel değerleri göz önünde bulundurularak detaylı şekilde incelenmelidir.
100 m2 Ev Maliyeti Nelere Bağlıdır?
100 m2 ev maliyeti; arsa değeri, inşaat malzemeleri, işçilik, mimarlık-mühendislik hizmetleri ve altyapı giderleri gibi birçok faktörün toplamıyla belirlenir. Bölgesel fiyat farklılıkları, hammadde tedarik süreleri ve ekonomik dalgalanmalar yatırım tutarını doğrudan etkileyerek projenin kârlılık analizini yeniden şekillendirir.
Arazi ve İnşaat Malzemeleri Maliyetleri
Arsa bedeli büyük şehirlerde metrekare başına 2.000–5.000 TL arasında değişirken yapım maliyetleri için beton, çimento, tuğla ve izolasyon malzemeleri gibi temel girdiler temel oluşturur. 2025 yılı itibarıyla inşaat malzemeleri fiyatları özellikle çimento ve demirde yıllık yüzde 15–20 artış göstermiş olup maliyet artışını hızlandırmaktadır.
Temel ve Beton Maliyetleri
Temel kazısı, demir donatı ve beton döküm işlemleri 100 m2’lik bir yapıda ortalama 80.000–100.000 TL arası bir yatırım gerektirir ve bu tutar zemin yapısına göre değişiklik gösterebilir.
Çatı Kaplama ve Pencere Kalemi
Çatı kaplaması için kiremit veya metal seçimi maliyeti ve ısı camlı PVC pencere uygulamaları toplamda 50.000–70.000 TL arasında bütçe öngörüsü sunar.
İşçilik ve Müteahhit Giderleri
İnşaat işçiliği, kalifiye ve vasıfsız işçilerden oluşan ekip maliyetini kapsar ve 100 m2’lik bir konutta ortalama 150.000–180.000 TL’ye ulaşır; müteahhit hizmetleri, proje yönetimi ve koordinasyon giderleri de bu kaleme dahildir.
İzin ve Altyapı Maliyetleri
Belediye ruhsat, yapı kullanma izin belgesi, altyapı bağlantı ücretleri, su, kanalizasyon ve elektrik bağlatma işlemleri toplamda 20.000–30.000 TL arası bir harcama gerektirir ve bölgesel farklılıklar gösterebilir.
Yatırım Maliyeti Dağılımı
100 m2 ev maliyeti 2025 kapsamındaki kalemlerin toplam yatırım tutarı, inşaat malzemeleri, işçilik ve altyapı giderlerinin dengeli dağılımıyla şekillenir.
| Gider Kalemi | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| İnşaat Malzemeleri | 300.000–350.000 |
| İşçilik | 150.000–180.000 |
| Mimarlık ve Mühendislik | 20.000–30.000 |
| Elektrik ve Tesisat İşleri | 30.000–40.000 |
| Sıhhi Tesisat ve Isıtma | 25.000–35.000 |
| İzin ve Ruhsat Ücretleri | 10.000–15.000 |
| Toplam Tahmini 100 m2 Ev | 535.000–650.000 |
Sıkça Sorulan Sorular
Sıkça sorulan sorular bölümünde okuyucuların en çok merak ettiği konulara yanıtlar yer almaktadır.
100 m2 ev maliyeti 2025 yılında ne kadar olur?
2025 yılında 100 m2 ev maliyeti, tüm gider kalemleri dahil edildiğinde ortalama 535.000–650.000 TL aralığında değişmektedir ve bölgesel farklar bu tutarı yukarı veya aşağı yönde etkileyebilir.
Maliyeti etkileyen en önemli faktörler nelerdir?
Arsa konumu, inşaat malzemesi fiyatları ve işçilik ücretleri maliyeti doğrudan belirler; ayrıca ruhsat ve altyapı giderleri de toplam bütçede önemli pay sahibidir.
İşçilik ücretleri nasıl hesaplanır?
İşçilik maliyeti, kalifiye ve vasıfsız işçi günlük ücretleri, çalışma süresi ve proje büyüklüğüne bağlı olarak hesaplanır ve 100 m2’lik yapıda 150.000 TL civarında bütçe gerektirir.
Malzeme fiyatlarındaki artışlar nasıl öngörülebilir?
Hammadde tedarik raporları ve inşaat sektörü enflasyon verileri takip edilerek çimento, demir ve izolasyon malzemelerindeki yıllık artış oranları üzerinden projeksiyon yapılabilir.
Ruhsat ve izin ücretleri ne kadar tutar?
Ruhsat, proje onayı ve altyapı bağlantı ücretleri 20.000–30.000 TL arasında değişmekte olup belediyenin belirlediği tarifelere göre farklılık gösterebilir.
Alternatif maliyet düşürme yöntemleri var mı?
Yapıda ekonomik beton kullanımı, yerel malzeme tedariki ve prefabrik elemanlar tercih edilerek maliyetler orta vadede yüzde 10–15 oranında azaltılabilir.
Ekstra maliyetler nelerdir?
Beklenmeyen zemin etüdü, ilave güçlendirme, dekorasyon ve peyzaj çalışmaları ekstra maliyet kalemleri arasında yer alır ve bütçeye %5–10 arası ek yük getirebilir.
