100 m2 ev maliyeti hesaplama 2025 yılında arsa hazırlık giderlerinden kaba yapı ve ince işçilik kalemlerine kadar tüm aşamaların bir araya gelmesiyle oluşan detaylı bir süreçtir ve bu makalede metrekare başı maliyet bileşenleri, malzeme alternatifleri ile işçilik ücretleri ve tasarruf sağlayacak yöntemler ayrıntılı şekilde incelenmektedir.
100 m2 Ev Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
100 m2 ev maliyeti hesaplama, temel kazı ve betonarme işlerinden duvar örme, çatı kaplama ve doğrama malzemelerine kadar tüm harcamaların toplamının inşaat alanına bölünmesiyle metrekare başı maliyetin belirlenmesiyle gerçekleştirilir ve bu oran, proje detaylarına göre revize edilir.
Arsa Hazırlık Ve Temel İşleri
Arsa tesviye, hafriyat çalışmaları ve temel beton dökümü gibi ilk aşamalar, toplam maliyetin yaklaşık %15–%20’sini oluşturur ve sağlam bir yapı için ihmal edilmemelidir.
Kaba Yapı Ve Duvar Örme
Betonarme karkas, kolon-kiriş sistemi ve tuğla ya da briket duvar örme işleri, metrekare başına 1.200–1.800 ₺ aralığında tutar oluşturarak evin taşıyıcı iskeletini meydana getirir.
2025 Yılında İnce İşçilik Ve Malzeme Fiyatları
2025 yılında 100 m² evde kullanılacak iç ve dış cephe sıvası, seramik, fayans, kapı-pencere doğramaları ve boya işleri gibi ince işçilik kalemleri toplamda metrekare başına 2.000–2.500 ₺ arasında değişirken kalite ve markaya göre maliyetler farklılaşmaktadır.
Kapı-Pencere Ve Doğrama Malzemeleri
PVC doğrama sistemleri metrekarede 400–600 ₺, ahşap doğrama ise 800–1.200 ₺ aralığında fiyatlandırılırken ısı ve ses yalıtımı özellikleri tercih nedeni olur.
Zemin Kaplama Ve Seramik
Salon ve odalarda laminat parke metrekare başına 150–250 ₺, ıslak hacimlerde seramik 200–350 ₺ arası değişen birim fiyat sunar.
İşçilik Ücretleri Ve Bölgesel Farklılıklar
İşçilik maliyetleri, ustanın deneyim seviyesi ve ilin asgari ücret verilerine bağlı olarak metrekare başına 800–1.200 ₺ arasında değişir; büyükşehirlerde ortalamanın %10–%20 üzerinde ücretlendirme görülür.
Montaj Süresi Ve Ekip Büyüklüğü
120 m²’lik bir konutun kaba yapıdan teslim aşamasına kadar ortalama 90–120 günlük bir inşaat süreci vardır ve ekip büyüklüğü işçilik maliyetini doğrudan etkiler.
100 m² Ev Maliyeti Hesaplama Tablosu
| İş Kalemi | Birim Fiyat (₺/m²) | Oran (%) | Tutar (₺) |
|---|---|---|---|
| Temel ve Hafriyat | 300 | %15 | 4.500 |
| Betonarme ve Duvar Örme | 1.500 | %30 | 15.000 |
| Çatı Kaplama | 400 | %8 | 3.200 |
| İnce Sıva ve Mantolama | 350 | %7 | 2.450 |
| Doğrama ve Kapı-Pencere | 600 | %12 | 7.200 |
| Zemin Döşeme | 250 | %10 | 6.250 |
| Elektrik ve Tesisat | 300 | %8 | 4.500 |
| Boya ve Son İşçilik | 400 | %10 | 8.000 |
| Toplam | 100 | 51.100 |
Malzeme Seçiminde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kullanıcılar, dayanıklılık ve enerji verimliliği kriterlerini dikkate alarak ısı yalıtım değeri yüksek mantolama ve çift camlı doğrama sistemleri tercih etmeli, uzun vadeli tasarrufa odaklanmalıdır.
Isı Yalıtımı Ve Enerji Tasarrufu
Dış cephe mantolamasında 8–12 cm EPS veya taşyünü levhalar kullanmak, ısı kaybını önemli ölçüde azaltarak yıllık ısıtma giderlerinde %30–%40 tasarruf sağlar.
Su Yalıtımı Ve Nem Kontrolü
Çatı ve temel bölgelerinde su yalıtım membranları kullanımı, ileride çıkabilecek nem ve su baskını sorunlarının önüne geçer.
Tasarruf Sağlamak İçin İpuçları
100 m² ev maliyeti hesaplama sürecinde toplu malzeme alımı, yerel tedarikçilerle pazarlık ve proforma siparişlerle indirim elde etmek, toplam bütçeyi düşürmenin etkili yollarıdır.
Toplu Malzeme Alımı
Çimento, demir ve çelik gibi malzemeleri tonajlı siparişlerde %10–%15 indirimle almak, maliyetleri ciddi oranda düşürür.
Yerel Üretici Avantajı
Yakın bölgedeki fabrika ve bayilerden alınan malzemeler, nakliye ve lojistik giderlerini azaltarak toplam harcamayı aşağı çeker.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda, 100 m² ev maliyeti hesaplama 2025 yılıyla ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
100 m² evin metrekare başı ortalama maliyeti nedir?
Kaba ve ince inşaat dahil toplam maliyet ortalama 500–600 ₺/m² aralığında şekillenmektedir.
İnşaat süresi nasıl hesaplanır?
Projenin karmaşıklığına göre 120 m² bir evde ortalama 90–120 günlük bir süreç öngörülür.
Enerji verimliliği maliyeti nasıl etkiler?
Isı yalıtım malzemeleri başlangıçta maliyeti artırsa da yıllık ısıtma faturalarında %30–%40 oranında tasarruf sağlar.
Toplu alım indirimleri ne kadar olur?
Tonajlı malzeme alımlarında %10–%15 arasında indirim fırsatı mevcuttur.
Bölgesel işçilik ücretleri neden farklıdır?
Büyükşehirlerde asgari ücret ve yaşam maliyeti yüksek olduğundan işçilik ücreti ortalamanın %10–%20 üzerinde seyretmektedir.
Su yalıtımı neden önemlidir?
Temel ve çatı bölgelerinde su yalıtımı yapılmazsa ileride nem, küf ve yapısal hasar riski artar.
