2025 yılında 120 m2 büyüklüğünde bir daire yaptırmak ya da satın almak isteyen bireyler için maliyet hesaplamaları, hem inşaat sektörü dinamikleri hem de ekonomik gelişmeler doğrultusunda önemli farklılıklar gösterebilir. Artan yapı malzemesi fiyatları, işçilik giderleri ve arsa maliyetleri, toplam yatırım bütçesini ciddi şekilde etkilemektedir. Bu yazımızda 120 m2 bir dairenin inşa edilmesi ya da satın alınması durumunda karşılaşılabilecek maliyet kalemlerini detaylandırarak inceliyoruz.
120 m2 Daire Maliyeti Neye Göre Değişir?
120 m2 dairenin maliyeti; yapılacak lokasyon, kullanılan malzeme kalitesi, işçilik giderleri ve seçilen yapı tipine göre büyük oranda değişmektedir. Türkiye genelinde bu kriterlerin tamamı, bir dairenin metrekare birim fiyatını belirlemede temel rol oynamaktadır.
İnşaat Maliyetleri 2025 Yılında Ne Durumda?
İnşaat maliyetleri, 2025 yılında da yüksek enflasyon ve döviz kurundaki dalgalanmalara bağlı olarak yükselmiştir. Özellikle çimento, demir ve beton gibi temel yapı malzemelerindeki fiyat artışı doğrudan inşaatın toplam maliyetini artırmaktadır.
Yapı Malzemeleri Giderleri
Yapı malzemeleri, 120 m2 daire inşasında toplam maliyetin yaklaşık %50’sini oluşturmaktadır. Özellikle çimento, demir, seramik ve boya gibi kalemler yıl içerisinde ortalama %20 ila %35 oranında zamlanmıştır.
İşçilik ve Ustalık Giderleri
İşçilik ücretleri de yapı sektöründeki enflasyona paralel olarak artış göstermiştir. 2025 itibarıyla vasıflı ustalarla çalışmanın getirdiği kalite artışı, maliyet kaleminde önemli bir yer tutmaktadır.
Lokasyona Göre Daire Maliyet Farkları
Aynı büyüklükteki bir daire İstanbul’da daha yüksek maliyetle yapılırken, Anadolu’da daha uygun fiyatlarla inşa edilebilmektedir. Bu farklılıklar arsa değeri ve belediye izin harçları gibi etkenlerle doğrudan ilişkilidir.
Büyükşehirlerde Maliyetler Neden Daha Fazla?
İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde arsa metrekare fiyatları çok daha yüksek seviyededir. Bu da daire maliyetini neredeyse iki katına çıkarabilmektedir. Aynı zamanda inşaat ruhsatı ve altyapı harcamaları da büyükşehirlerde daha maliyetlidir.
Küçük Şehirlerde Maliyet Avantajı
Küçük şehirlerde ya da kırsal bölgelerde yapılan 120 m2 daire projeleri, daha uygun arsa maliyetleri ve düşük işçilik ücretleri sayesinde daha ekonomik hale gelmektedir. Bu bölgelerde malzeme tedariki zorlaşsa da genel toplamda daha az bütçeyle yapı tamamlanabilir.
Konut Tipine Göre Fiyat Değişimi Olur mu?
Dairenin tek katlı ya da dubleks olması, asansör, otopark ya da yalıtım gibi ekstraların varlığı da toplam maliyeti belirlemede etkili olmaktadır. Özellikle ısı ve ses yalıtımı gibi özellikler maliyetin %10’una kadar etki edebilmektedir.
Lüks Donatılar ve Ekstralar
Akıllı ev sistemleri, yerden ısıtma, granit zemin, gömme dolaplar gibi lüks tercihler, 120 m2 daire maliyetine ortalama %15 oranında ek yük getirebilir.
2025 Yılında 120 m2 Daire İçin Ortalama Giderler Nelerdir?
Aşağıdaki tabloda Türkiye ortalamasına göre 2025 yılında 120 m2 bir daire yapımında karşılaşılabilecek temel giderler özetlenmiştir:
| Gider Kalemi | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| Yapı Ruhsatı ve Harçlar | 90.000 |
| Arsa Payı | 500.000 |
| İnşaat Malzemeleri | 650.000 |
| İşçilik Giderleri | 280.000 |
| Elektrik & Sıhhi Tesisat | 130.000 |
| İç Mekan Donanımı | 200.000 |
| Toplam | 1.850.000 TL |
120 m2 Daire Yapmak mı, Satın Almak mı Daha Mantıklı?
İnşaat süreciyle ilgilenmek isteyen bireyler için daireyi kendisinin yaptırması daha ekonomik olabilmektedir. Ancak zaman, izin süreçleri ve proje yönetimiyle ilgilenmek istemeyen kullanıcılar için hazır daire satın almak daha pratiktir.
Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
2025 yılı itibarıyla hazır 120 m2 dairelerin satış fiyatı, bulunduğu semt ve şehre bağlı olarak 2.200.000 TL ile 3.500.000 TL arasında değişmektedir. Bu fiyatlara tapu masrafları, emlak komisyonu ve KDV gibi ek ücretler de dahil edilmelidir.
Yatırım Olarak 120 m2 Daire Alınır mı?
120 m2 daire, Türkiye’de en çok tercih edilen metrekare aralıklarından biridir ve hem yaşamak hem de kiraya vermek amacıyla yatırım yapılabilecek uygun bir tiptir. Kiraya verme potansiyeli yüksek olan bölgelerde amortisman süresi 12 ila 15 yıl arasında değişmektedir.
Kira Getirisi ve Amortisman Süresi
İstanbul gibi büyükşehirlerde 120 m2 dairenin aylık ortalama kira geliri 20.000 TL’ye kadar çıkabilir. Bu da yıllık 240.000 TL’lik bir gelir sağlayarak 10-13 yıl arasında yatırım geri dönüşü sağlayabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 120 m2 daire maliyeti ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
120 m2 daire yapımı ne kadar sürer?
Ortalama koşullarda inşaat süreci 4 ila 6 ay arasında tamamlanabilir. Bu süre ruhsat alma süreci ve hava koşullarına göre uzayabilir.
2025 yılında 120 m2 daire yapmak mı satın almak mı daha ekonomik?
Genellikle inşa ettirmek daha düşük maliyetlidir ancak proje yönetimi, izin süreçleri ve zaman açısından zorlukları da bulunmaktadır.
İnşa sırasında ekstra masraflar çıkar mı?
Evet, proje ilerledikçe beklenmeyen giderler oluşabilir. Bu nedenle ortalama bütçeye ek olarak %10-15 oranında ek pay bırakılması önerilir.
120 m2 daire için hangi yapı ruhsatları gerekir?
İnşaat ruhsatı, iskan belgesi, elektrik-su abonelikleri ve yapı denetim onayları gibi belgeler gereklidir.
İnşaat maliyeti dışında hangi giderler olur?
Arsa alımı, tapu harcı, mimarlık-mühendislik ücretleri ve dekorasyon gibi ek harcamalar toplam maliyeti artırabilir.
Kredi ile 120 m2 daire yapılabilir mi?
Evet, bankalar konut yapımı için yapı kredisi sunmaktadır ancak kredi almak için belirli belgeler ve teminatlar gereklidir.
Hangi bölgede 120 m2 daire daha uygun maliyetle yapılabilir?
İç Anadolu, Karadeniz’in iç kesimleri ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde maliyetler daha düşüktür.
Enerji verimliliği sağlayan bir 120 m2 dairenin maliyeti ne olur?
Isı yalıtımı, güneş panelleri ve A sınıfı cihazlarla donatılmış bir daire, standart daireye göre %10-20 daha maliyetli olabilir.
