2025 yılında inşaat sektöründeki maliyetler, döviz kurlarındaki artış, hammadde fiyatlarının yükselmesi ve işçilik ücretlerindeki değişiklikler gibi birçok faktöre bağlı olarak güncellenmiştir. Özellikle 120 m2 büyüklüğünde bir kaba inşaat yaptırmak isteyen kişiler için bu maliyetler oldukça önemlidir. Kaba inşaat maliyeti, yapı taşıyıcı sistemi, temel kazısı, betonarme işleri, dış duvarlar, çatının kaba hali ve genel işçilik bedellerini kapsar. Bu yazımızda, 120 m2 bir yapının kaba inşaat maliyetine dair tüm detaylara yer verilecek ve güncel fiyatlar ışığında kapsamlı bir değerlendirme sunulacaktır.
120 M2 Kaba İnşaat Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılında 120 m2’lik bir yapının kaba inşaat maliyeti, bölgesel farklılıklar ve malzeme tercihlerine bağlı olarak değişse de ortalama fiyatlar üzerinden bir hesap yapılabilir. Genel kabul gören hesaplamaya göre m2 başına ortalama 4.500 TL ile 6.000 TL arasında değişen birim maliyet üzerinden toplam maliyet belirlenebilir.
İnşaat Türüne Göre Maliyet Değişir mi?
Kaba inşaat maliyeti, binanın türüne göre değişiklik gösterebilir. Müstakil ev, apartman dairesi ya da villa gibi farklı yapılarda kullanılan malzeme kalitesi ve yapı şekli maliyet üzerinde doğrudan etkilidir.
Şehirlere Göre Maliyet Farklılık Gösterir mi?
Büyük şehirlerde işçilik ve malzeme fiyatları genellikle daha yüksek olduğu için kaba inşaat maliyetleri de artar. Örneğin İstanbul’da aynı yapının maliyeti ile Konya’da yapılacak olanın maliyeti arasında %15-25 oranında fark olabilir.
120 M2 Kaba İnşaat İçin Gerekli Kalemler Nelerdir?
Kaba inşaat aşaması, yapının temelinin kazılmasıyla başlar ve binanın iskeletinin tamamlanmasıyla son bulur. Bu aşamada kullanılan malzemeler ve yapılan işler belirli kalemler halinde değerlendirilebilir.
Temel Kazısı ve Dolgu İşleri
Temel kazısı, zemin etüdüne göre yapılır ve yapının oturacağı alan belirlenir. Ardından gerekli dolgu işlemleriyle zemin dengelenir.
Betonarme ve Demir İşleri
Binanın taşıyıcı sistemini oluşturan kolon, kiriş ve döşeme gibi betonarme elemanları için kalıp, demir ve beton kullanılır. Bu aşama maliyetin büyük kısmını oluşturur.
Dış Duvarlar ve Tuğla İşleri
Taşıyıcı olmayan dış duvarlar, genellikle tuğla veya gaz beton malzemeyle örülür. Bu da hem ısı hem ses yalıtımı açısından önemlidir.
Çatı Konstrüksiyonu
Çatının kaba hali yapılır ancak su yalıtımı ve kiremit gibi işlemler bu aşamaya dahil edilmez. Konstrüksiyon genellikle ahşap ya da çelik ile tamamlanır.
120 M2 Kaba İnşaatta Ortalama Giderler Nelerdir?
Aşağıda 2025 yılı verilerine göre 120 m2 bir yapının kaba inşaatı için ortalama gider dağılımı yer almaktadır:
| Gider Kalemi | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| Temel Kazısı ve Dolgu | 60.000 – 75.000 TL |
| Betonarme ve Kalıp İşleri | 250.000 – 310.000 TL |
| Demir ve Donatı Malzemesi | 90.000 – 110.000 TL |
| Tuğla / Gaz Beton Duvarlar | 55.000 – 70.000 TL |
| Çatı Konstrüksiyonu | 65.000 – 80.000 TL |
| İşçilik ve Diğer Masraflar | 100.000 – 130.000 TL |
| Toplam Ortalama Maliyet | 620.000 – 775.000 TL |
Maliyetler Neye Göre Değişir?
Fiyatlar sabit değildir; çeşitli unsurlar maliyet üzerinde belirleyici olur. Malzeme kalitesi, ustalık düzeyi, iklim koşulları ve ulaşım giderleri toplam maliyeti doğrudan etkileyen başlıca unsurlar arasında yer alır.
Malzeme Kalitesi Önemli mi?
Kaliteli malzemeler kullanmak, ilk etapta maliyeti artırsa da uzun vadede yapının dayanıklılığı ve bakım maliyetlerinin azalması açısından avantaj sağlar.
Usta Seçimi Maliyeti Etkiler mi?
Alanında uzman ve tecrübeli ustalarla çalışmak, işin hem süresini hem kalitesini artırır ancak bu da işçilik maliyetlerinde bir miktar yükselmeye neden olabilir.
120 M2 Kaba İnşaatta Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
İnşaat sürecinde doğru planlama ve harcamaların dengelenmesi, bütçenin aşılmaması için önemlidir. Malzeme alımlarında piyasa araştırması yapılmalı, tüm süreç şeffaf ve kontrollü şekilde ilerlemelidir. Ayrıca yetkili bir inşaat mühendisi ya da mimar ile çalışmak, olası yapısal hataların önüne geçer ve ruhsat gibi yasal işlemlerin takibi açısından da büyük avantaj sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 120 m2 kaba inşaat maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
120 m2 bir evin kaba inşaatı ne kadar sürer?
Genellikle 120 m2 bir yapının kaba inşaatı, hava koşullarına ve ekip performansına bağlı olarak ortalama 2-3 ay arasında tamamlanabilir.
120 m2 kaba inşaat için ruhsat gerekir mi?
Evet, her yapı için olduğu gibi kaba inşaat sürecine başlanmadan önce yapı ruhsatı alınması zorunludur. Aksi takdirde işlem yasal olarak kabul edilmez.
120 m2 kaba inşaatta işçilik gideri ne kadardır?
İşçilik giderleri, toplam maliyetin %20–25’ini oluşturabilir. Bu oran işin kapsamına, şehir koşullarına ve ustaların tecrübesine göre değişebilir.
120 m2 kaba inşaatta tasarruf nasıl sağlanır?
Toptan malzeme alımı, doğru ekip seçimi ve iyi bir planlama ile maliyetler düşürülebilir. Ayrıca malzeme fiyatlarının düştüğü dönemlerde alım yapılması da avantaj sağlar.
Çatı maliyeti kaba inşaata dahil midir?
Evet, çatının sadece taşıyıcı sistemi kaba inşaat maliyetine dahildir. Su yalıtımı, çatı kaplaması ve detay işçilikler ise ayrı kalemlerde değerlendirilir.
2025 yılında kaba inşaat fiyatları artar mı?
Döviz kuru ve inşaat sektöründeki talep artışları dikkate alındığında, yıl içinde fiyatların kademeli olarak artması öngörülmektedir.
Farklı şehirlerde maliyet değişir mi?
Evet, özellikle büyükşehirlerde hem işçilik hem de malzeme fiyatları daha yüksek olabilmektedir. Bu da toplam maliyeti etkileyen bir unsurdur.
Kaba inşaat sonrası hangi aşamaya geçilir?
Kaba inşaat tamamlandıktan sonra sıva, tesisat, iç duvar ve zemin kaplamaları gibi ince işler aşamasına geçilir. Bu süreç toplam maliyetin ikinci kısmını oluşturur.
