130 metrekare ev maliyeti 2025 yılında konut inşaatı planlayan herkes için kritik bir bütçe kalemi olarak öne çıkar; malzeme seçimi, işçilik puantajı, ruhsat ve denetim ücretleri gibi kalemler birleştiğinde toplam maliyet belirlenir ve doğru planlama, ek masrafların önüne geçilmesini sağlar.
130 Metrekare Ev Maliyeti Nedir?
130 metrekare ev maliyeti, inşa edilecek yapının metrekare başına düşen malzeme ve işçilik giderleri ile belediyeye ödenecek ruhsat ve izin ücretleri toplamından oluşan bir değerdir; metrekare birim fiyatları güncel fiyat listelerine göre belirlenerek projenin başlangıcında net bir bütçe tablosu oluşturulmasına yardımcı olur.
Maliyet Hesaplama Süreçleri Nelerdir?
Maliyet hesaplama süreci, detaylı metraj çalışmalarıyla malzeme birim fiyatlarının tespiti ve işçilik saat bedellerinin belirlenmesiyle başlar; ardından ruhsat harçları ve denetim ücretleri eklenir, son aşamada toplulaştırılan veriler üzerinden proje toplam bütçesi oluşturulur ve maliyet kalemleri netleşir.
Malzeme Maliyetleri
Malzeme maliyetleri, beton sınıfı, çelik donatı, tuğla veya gaz beton duvar malzemesi gibi ana girdilerin birim fiyatları üzerinden metrekareye göre hesaplanır; kaliteli malzeme tercihleri uzun vadede yapı dayanıklılığını artırırken ilk etapta bütçeyi etkiler.
İşçilik Ücretleri
İşçilik ücretleri, montaj ekibinin deneyim seviyesi ve işin karmaşıklık derecesine bağlı olarak metrekare veya puantaj bazında hesaplanır; inşaatın her aşamasındaki nakliye, hazırlık ve uygulama süreleri işçilik maliyetlerini doğrudan etkiler.
Ruhsat ve İzin Ücretleri
Ruhsat ve izin ücretleri, belediyelerin güncel tarifelerine göre metrekare veya sabit bedel üzerinden belirlenir; statik proje, mimari onay, zemin etüdü raporu ve yapı kullanma izinleri bu kaleme dâhil edilerek toplam inşaat bütçesine eklenir.
Teknik Denetim Maliyetleri
Yapı denetim firmalarının kontrol hizmet bedelleri, denetim sıklığına ve zemin etüdü kapsamına göre değişir; her aşamada düzenlenen denetim raporları ve saha kontrolleri için ödenen ücretler, proje bütçesinin önemli bir kısmını oluşturur.
130 Metrekare Ev Maliyeti Kalemleri
Aşağıda 130 metrekarelik bir ev için ortalama maliyet kalemleri tablo halinde sunulmaktadır; metrekare birim fiyatları ve sabit bedeller, malzeme, işçilik ve resmi ücretler göz önünde bulundurularak 2025 yılı güncel tarifelerine göre derlenmiştir.
| Ücret Kalemi | Birim Fiyat (TL) | Toplam Tutar (TL) |
|---|---|---|
| Beton (C25) | 110 TL/m³ | 9 900 |
| Çelik Donatı | 130 TL/m² | 16 900 |
| Duvar Malzemesi (Gaz Beton) | 55 TL/m² | 7 150 |
| İşçilik | 220 TL/m² | 28 600 |
| Ruhsat ve İzin Ücretleri | Sabit 9 000 TL | 9 000 |
| Yapı Denetim Ücreti | 45 TL/m² | 5 850 |
| Genel Toplam | — | 76 400 |
Maliyeti Düşürme Yöntemleri
Maliyetleri düşürmek için toplu malzeme alımı, yerli üretim beton kullanımı ve erken başvuru indirimlerinden yararlanmak etkili yöntemlerdir; danışmanlık hizmeti alarak verimsiz süreçleri kısaltmak ve alternatif teknik çözümlerle işçilik süresini optimize etmek de bütçe tasarrufu sağlar.
Finansman Seçenekleri
130 metrekare ev inşaatı için ihtiyaç duyulan finansman bankaların konut kredileri, yapı kooperatifleri veya şahsi birikimlerle karşılanabilir; uygun taksitlendirme, sabit faiz oranları ve peşinat planlaması yapılarak aylık yükümlülükler dengelenebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 130 metrekare ev maliyetiyle ilgili sıkça yöneltilen sorular ve yanıtları yer almaktadır; bu bölüm, inşaat planlamasında en çok merak edilen konulara açıklık getirmektedir.
130 metrekare ev birim maliyeti nedir?
130 metrekare ev birim maliyeti, malzeme ve işçilik dahil ortalama 580–620 TL/m² aralığında değişmekte olup, yerel piyasa fiyatları ve proje kapsamına göre güncellenebilir.
Ruhsat harçları nasıl hesaplanır?
Ruhsat harçları, belediyenin güncel tarifesine göre proje bedeli üzerinden yüzde oranı ile hesaplanır; statik proje ve zemin etüdü raporu ek ücretleri bu harca dâhil edilir.
Teknik denetim ücreti kimden alınır?
Yapı denetim ücreti, yetkili denetim firmalarına ödenir ve inşaatın her aşamasında yapılan kalite kontrol ve saha incelemelerini kapsar.
İnşaatta KDV uygulanır mı?
Belediyeye ödenen ruhsat ve izin ücretleri KDV’den muaf iken, malzeme ve işçilik hizmet bedelleri %18 KDV’ye tabidir; toplam faturaya bu oran yansıtılır.
Finansman için hangi krediler uygundur?
Konut inşaat kredileri ve yapı kooperatifi destekli finansman seçenekleri, sabit faiz ve esnek vade avantajı sunarak aylık ödeme planını kolaylaştırır.
Maliyet sapmalarını nasıl önlerim?
Detaylı metraj, güncel birim fiyat takibi ve proje yönetimi danışmanlığı ile maliyet aşım riskleri minimize edilir; erken sipariş avantajları ve stok planlaması ek tasarruf sağlar.
Proje revizyonu maliyeti ne kadar artırır?
Proje revizyonları, ek çizim ve onay ücretleri ile malzeme adaptasyon giderlerini artırarak toplam maliyeti %5–%10 oranında yükseltebilir.
Zemin etüdü raporu neden gereklidir?
Zemin etüdü raporu, yapının taşıma kapasitesini ve temel tasarımını belirler; hatalı zemin bilgisi ek güçlendirme masraflarına yol açabileceği için zorunludur.
