150 m2 büyüklüğünde bir kaba inşaatın maliyeti, inşaat sektöründeki güncel fiyat dalgalanmaları, işçilik giderleri ve malzeme fiyatlarına göre ciddi oranda değişkenlik göstermektedir. Bu makalede, kaba inşaat kavramının ne anlama geldiğinden başlayarak, 150 metrekarelik bir yapının ortalama maliyet kalemlerini tek tek ele alacak, güncel tahmini rakamlarla birlikte açıklamalar sunacağız.
Kaba İnşaat Nedir?
Kaba inşaat, bir yapının taşıyıcı sistemlerinin ve dış iskeletinin tamamlandığı, ancak iç donatı ve ince işçiliklerin henüz yapılmadığı yapım aşamasıdır. Bu aşamada temel, kolon, kiriş, döşeme, çatı ve dış duvarlar tamamlanmış olur.
150 m2 Kaba İnşaatta Neler Dahildir?
150 m2’lik bir kaba inşaat kapsamında, betonarme karkas sistemlerin oluşturulması, dış cephe duvarlarının örülmesi, çatının kurulması ve taşıyıcı iskeletin tamamlanması gibi kalemler yer almaktadır. Su, elektrik ve tesisat işleri bu aşamada yapılmaz.
Temel ve Zemin Hazırlığı
İnşaata başlamadan önce zeminin kazılması, sıkıştırılması ve temel betonu dökülmesi işlemleri yapılır. Bu aşama projenin sağlamlığı için kritik öneme sahiptir.
Betonarme Taşıyıcı Sistem
Kolon, kiriş ve döşeme betonları ile birlikte kullanılan kalıp ve demir işleri kaba inşaatın en maliyetli kalemlerinden biridir.
Duvar Örgü ve Dış Cephe
Tuğla veya gaz beton ile örülen dış duvarlar ve kaba sıva işleri bu kalem içinde yer alır. Bu işlem, binanın genel iskelet görüntüsünü oluşturur.
150 m2 Kaba İnşaat Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla ülke genelinde ortalama bir fiyat aralığı verilmesi gerekirse, 150 m2 bir kaba inşaatın metrekare maliyeti 4.500 TL ile 6.000 TL arasında değişmektedir. Bu da toplamda yaklaşık 675.000 TL ile 900.000 TL arasında bir bütçe gerektirir. Aşağıda bu kalemlerin detaylarını tablo şeklinde görebilirsiniz.
150 m2 Kaba İnşaatta Hangi Giderler Bulunur?
Kaba inşaat maliyetleri, temel yapımından çatıya kadar farklı aşamaları kapsar ve her biri toplam bütçeyi ciddi şekilde etkileyebilir.
Temel Kazı ve Dolgu İşleri
Bu aşamada iş makinesi kiralama, hafriyat, zemin düzleştirme ve dolgu işlemleri gibi giderler yer alır.
Kalıp, Demir ve Beton
Taşıyıcı sistemin en önemli kalemlerinden biri olan kalıp ve beton uygulamaları, özellikle beton ve demir fiyatlarındaki artışlarla bütçeyi zorlayabilir.
Tuğla veya Gaz Beton Duvarlar
Duvar örgüsü için kullanılan malzemenin cinsi ve kalitesi doğrudan maliyeti belirler. Gaz beton, hafifliği ve ısı yalıtım avantajı sayesinde tercih edilen bir malzemedir.
Çatı ve Kaba Sıva İşleri
Çatı iskeleti ve kaplamaları, sonrasında yapılan kaba sıva uygulamaları ile birlikte toplam kaba inşaat harcamalarının %10’una yakınını oluşturur.
150 m2 Kaba İnşaat Giderleri 2025 Yılında Ne Kadar?
| Gider Kalemi | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| Temel ve Zemin Hazırlığı | 85.000 – 100.000 |
| Kalıp, Demir, Beton | 250.000 – 300.000 |
| Duvar Örgü ve Sıva | 100.000 – 120.000 |
| Çatı Yapımı | 90.000 – 110.000 |
| İşçilik ve Nakliye | 60.000 – 70.000 |
| Toplam | 675.000 – 900.000 |
150 m2 Kaba İnşaatın Maliyeti Neye Göre Değişir?
Kaba inşaat maliyetleri çeşitli etkenlere göre farklılık gösterebilir. Bunlar arasında coğrafi konum, seçilen malzeme türü, işçilik ücretleri ve kur dalgalanmaları önemli rol oynar.
Bölgesel Fiyat Farklılıkları
İstanbul, Ankara gibi büyük şehirlerde işçilik ve malzeme fiyatları daha yüksek seyrederken, Anadolu şehirlerinde daha uygun olabilir.
Malzeme Kalitesi
Yüksek kaliteli demir, beton ve duvar malzemeleri daha yüksek maliyet getirirken, uzun vadede dayanıklılık açısından avantaj sağlar.
Proje Detayları
Kat yüksekliği, çatı tipi ve mimari detaylar da kaba inşaat giderlerini etkileyen faktörlerdendir.
150 m2 Kaba İnşaat İçin Ne Kadar Bütçe Ayrılmalı?
2025 yılı için 150 m2 bir yapıya kaba inşaat düzeyinde başlamak isteyenlerin en az 700.000 TL’lik bir bütçeyi göz önünde bulundurması gerekmektedir. Bu tutar, malzeme ve işçilik fiyatlarının artması durumunda yukarı yönlü revize edilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 150 m2 kaba inşaat maliyeti 2025 yılına dair sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Kaba inşaat ile tam inşaat arasındaki fark nedir?
Kaba inşaat, temel, kolon, duvar ve çatı gibi yapı elemanlarının tamamlandığı aşamadır; ince işler, tesisat ve iç dekorasyon yapılmamıştır.
150 m2 bir evin kaba inşaatı ne kadar sürer?
Ortalama 2-3 ay arasında tamamlanır, ancak hava şartları ve ekip sayısına bağlı olarak sürede değişiklik olabilir.
Kaba inşaat için ruhsat gerekir mi?
Evet, Türkiye’de her türlü yapı için belediyeden yapı ruhsatı alınması zorunludur.
Malzeme kalitesi maliyeti ne kadar etkiler?
Yüksek kaliteli malzemeler maliyeti %20’ye kadar artırabilir, ancak uzun ömür ve dayanıklılık sağlar.
150 m2 kaba inşaatta işçilik ne kadar tutar?
İşçilik giderleri genellikle toplam maliyetin %10-15’ini oluşturur, bu da yaklaşık 60.000 – 70.000 TL arası bir tutardır.
Kaba inşaat bitince ne kadar harcama daha yapılır?
İnce işler, tesisat, iç dekorasyon gibi kalemlerle birlikte kaba inşaattan sonra genellikle ikinci bir bütçe kadar ek harcama yapılır.
Kaba inşaata başlarken peşin mi ödenir?
Genellikle kademeli ödeme yapılır; sözleşmede belirtilen aşamalara göre ödeme planı oluşturulur.
Hangi inşaat sistemi daha ekonomik olur?
Tek katlı betonarme yapılar, yapı maliyetini düşürmek isteyenler için ekonomik bir tercih olabilir.
