2025 yılında ortalama 70 m2 bir ev inşa etmek isteyen kişiler, konum, malzeme kalitesi ve işçilik gibi faktörlere bağlı olarak farklı maliyet kalemleriyle karşılaşmaktadır. Bu yazıda, 70 m2 ev maliyeti hesaplamasında dikkat edilmesi gereken başlıca kalemler; inşaat metrajı, ruhsat ve harç giderleri, elektrik-su-tesisat, iç dekorasyon ve mobilya gibi detaylara değinilerek güncel rakamlarla açıklanmaktadır.
70 m2 Ev Maliyeti Nedir?
2025 yılında 70 m2 ev maliyeti; kaba yapı, ince işçilik, altyapı, ruhsat işlemleri ve iç dekorasyon giderlerinin toplamını ifade eder. Konut fiyatları, lokasyona göre metrekare başına 7.000–10.000 TL arasında değişirken, toplamda 490.000–700.000 TL aralığında bir bütçe gerektirmektedir.
Kaba Yapı Giderleri
Kaba yapı giderleri; temel, betonarme karkas, duvar örme ve çatı uygulamalarını kapsar ve metrekare başına 4.000–5.500 TL arasında maliyet oluşturur.
İnce İşçilik ve Malzeme
İnce işçilik maliyetleri; sıva, alçı, seramik, boya ve kapı-pencere uygulamalarını içerir ve metrekare başına 1.500–2.500 TL aralığındadır.
Seramik ve Zemin Kaplama
Seramik, parke veya vinil zemin kaplamaları; kaliteli malzeme tercih edildiğinde metrekare başına 200–350 TL ek maliyet getirir.
Kapı ve Pencere Seçenekleri
PVC veya ahşap pencere ve kapılar; model ve ısı yalıtımına bağlı olarak adet başına 3.000–6.000 TL arasında tutar oluşturur.
Altyapı ve Tesisat Giderleri
Elektrik, su, ısıtma-soğutma sistemleri (klima veya kombi) ve sıhhi tesisat giderleri; toplamda 70 m2 için 50.000–80.000 TL aralığında bütçe gerektirir.
Ruhsat, Harç ve Proje Masrafları
Belediye ruhsatı, harç ve mimari-mühendislik proje ücretleri; konut başına 20.000–35.000 TL arasında değişen kalemlerdir.
İç Dekorasyon ve Mobilya
Mutfak, banyo dolapları ve gömme dolap gibi mobilya giderleri; ortalama 70 m2 ev için 100.000–150.000 TL arasında bir maliyet ortaya çıkarır.
70 m2 Ev İçin Tahmini Maliyet Dağılımı
| Maliyet Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Kaba Yapı (70 m2 × 4.750 TL) | 332.500 |
| İnce İşçilik ve Malzeme (70 m2 × 2.000 TL) | 140.000 |
| Altyapı ve Tesisat | 50.000 – 80.000 |
| Ruhsat, Harç ve Proje | 20.000 – 35.000 |
| İç Dekorasyon ve Mobilya | 100.000 – 150.000 |
Metrekare Başına Ortalama Maliyet
Metrekare başına maliyet; kaba yapı, ince işçilik, tesisat ve ruhsat giderleri dahil edildiğinde 8.000–10.000 TL aralığında seyreder.
Lokasyonun Etkisi
Şehir merkezlerinde ve kıyı bölgelerinde maliyetler, metrekare başına yüzde 15–20 oranında daha yüksek gerçekleşebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda konuyla ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
70 m2 ev maliyeti nasıl hesaplanır?
70 m2 ev maliyeti; kaba yapı, ince işçilik, tesisat, ruhsat ve iç dekorasyon kalemlerinin metrekare başına maliyetleri çarpılarak hesaplanır.
2025’te metrekare maliyeti ne kadar oldu?
2025 yılı için ortalama konut metrekare maliyeti 7.000–10.000 TL arasında değişmektedir.
Mobilya ve dekorasyon dahil mi?
Verilen rakamlarda iç dekorasyon ve temel mobilya giderleri ayrı kalem olarak hesaplanmıştır.
Ek masraflar neler olabilir?
Zemin etütü, çevre düzenlemesi ve peyzaj çalışmaları ek maliyet kalemleri arasında yer alır.
İnşaat süresi maliyeti etkiler mi?
İnşaat süresi uzadıkça işçilik maliyetleri ve finansman giderleri artış gösterebilir.
Kredili ödeme planı nasıl yapılır?
Banka kredisi kullanıldığında faiz ve vade farkı dikkate alınarak aylık taksitler hesaplanmalıdır.
Tasarruf için ne önerilir?
Yerel malzeme temini ve seri üretim mobilya seçimi maliyetleri düşürebilir.
Ruhsat işlemleri ne kadar sürer?
Belediyeye göre değişmekle birlikte ortalama ruhsat süreci 2–4 hafta arasında tamamlanır.
