2025 yılında 90 m2 bir evin maliyeti, inşaat malzemeleri fiyatlarındaki artış, işçilik ücretleri ve bölgesel farklılıklara bağlı olarak değişim göstermektedir; ortalama bir hesaplamaya göre kaba yapıdan anahtar teslimine kadar toplam maliyet 1 200 000 TL ile 1 600 000 TL arasında gerçekleşmektedir.
90 m² Ev İnşaatına Ne Kadar Bütçe Ayırmak Gerekir?
2025 yılında 90 m2 bir ev için kaba inşaat maliyetleri 450 000 TL ile 600 000 TL arasında değişirken, anahtar teslim maliyetleri 1 200 000 TL ile 1 600 000 TL arasında seyretmektedir; fiyat farkı kullanılan malzeme kalitesi, işçilik ücreti ve yer seçimine göre artmaktadır.
Malzeme Kalitesine Göre Maliyet Farkı
İnşaat malzemelerinde kalite yükseldikçe metrekare birim maliyeti 8 000 TL’den 12 000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
İşçilik Ücretlerinin Etkisi
İşçilik maliyetleri, ustaların deneyim düzeyi ve bölgenin yaşam maliyetine bağlı olarak metrekare başına 1 500 TL ile 2 500 TL arasında değişiklik göstermektedir.
90 m² Evde Kullanılan Başlıca Kalemler Nelerdir?
Bir konutun toplam maliyetini belirleyen kalemler; temel, duvar, çatı, sıhhi tesisat, elektrik, iç yüzey kaplamaları ve dış cephe kaplamasıdır.
Temel ve Beton İşleri
Kaba yapı maliyetinin yaklaşık %25’ini beton, demir ve temel kazısı oluşturmaktadır.
Çatı ve Yalıtım
Çatı örtü malzemesi ve ısı-su yalıtımı için 90 m² evde ortalama 75 000 TL maliyet hesaplanmaktadır.
90 m² Ev Anahtar Teslim Maliyeti Nasıl Oluşur?
Anahtar teslim hesaplamasında kaba inşaat, tesisat işleri, iç kaplama (seramik, boya, parke), mutfak-banyo mobilyaları ve kapı-pencere sistemleri yer alır.
İç Kaplamalar ve Mobilya
Seramik, parke ve mutfak dolapları gibi kalemler toplam maliyetin %20’sini oluşturmakta, 90 m² için ortalama 250 000 TL’ye denk gelmektedir.
Kapı, Pencere ve Isıcam
PVC pencere ve piyano kapı tercihinde, montaj dahil 90 m² evde maliyet yaklaşık 120 000 TL olarak öngörülmektedir.
90 m² Ev Maliyetinde Bölgesel Farklılıklar
Türkiye genelinde işçilik ve malzeme fiyatları bölgeden bölgeye değişiklik göstermekte, İstanbul ve büyük şehirlerde %10–15 oranında daha yüksek maliyetler görülmektedir.
Büyükşehirlerde Ekstra Ücretler
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde şehir içi nakliye ve istihkak ücretleri inşaat maliyetini %10–15 kadar artırmaktadır.
Kırsal Alan Avantajı
Kırsal bölgelerde işçilik ve arsa fiyatları daha düşük olduğundan toplam maliyet %10’a kadar daha uygun olabilir.
90 m² Ev İçin Ortalama Harcamalar Nelerdir?
| Harcama Kalemi | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| Kaba Yapı ve Beton İşleri | 525 000 |
| Çatı ve Yalıtım | 75 000 |
| Elektrik ve Sıhhi Tesisat | 150 000 |
| İç Kaplamalar ve Mobilya | 250 000 |
| Kapı, Pencere ve Isıcam | 120 000 |
| Dış Cephe Kaplaması ve Boya | 80 000 |
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda konuyla ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
90 m² ev inşaatı ne kadar sürer?
Altyapı, kaba yapı ve tüm iç-dış işler dâhil ortalama 8–12 ay arasında tamamlanmaktadır.
Anahtar teslim maliyete neler dahildir?
Kaba yapıdan elektrik, sıhhi tesisat, iç kaplama, mutfak-banyo mobilyası ve dış cephe boyasına kadar tüm işler anahtar teslim pakete dâhildir.
Kaba inşaat ve anahtar teslim arasındaki fark nedir?
Kaba inşaat, temel, duvar, çatı ve kaba tesisat işlerini içerirken anahtar teslim tüm iç ve dış bitirme işlemlerini kapsar.
İşçilik maliyetleri nasıl hesaplanır?
İşçilik, ustaların günlük yevmiyesi ve işin zorluk derecesine göre belirlenir; metrekare başına ortalama 1 500 TL–2 500 TL arasıdır.
Malzeme seçimi maliyeti nasıl etkiler?
Kaliteli malzemeler birim metrekare fiyatını artırır; örneğin 8 000 TL/m²’lik ortalama fiyat, kaliteli ürünlerde 12 000 TL/m²’ye çıkabilir.
Ev yapımında ruhsat ve proje maliyetleri ne kadardır?
Mimari proje, statik hesap ve ruhsat harçları toplamı 90 m² ev için ortalama 30 000 TL civarındadır.
Kırsal alanda maliyet neden daha düşük?
Arsa ve işçilik maliyetlerinin daha düşük olması, toplam proje maliyetini %10’a kadar azaltmaktadır.
Ev inşaatında tasarruf nasıl sağlanır?
Malzeme ve işçilikte toplu alım indirimleri, yerel ustalarla anlaşma ve sade bir mimari plan tasarruf sağlar.
