2025 yılında 75 m² büyüklüğünde bir daire inşa etmek isteyen ya da satın alma planı yapan bireyler için maliyet hesaplamaları oldukça önemlidir. Artan inşaat giderleri, arsa fiyatları ve işçilik ücretleriyle birlikte bu tür bir dairenin maliyeti şehirden şehre, hatta aynı şehirde semtten semte değişiklik gösterebilir. Bu yazıda 75 m2 dairenin ortalama maliyetini, bu maliyeti etkileyen kalemleri ve dikkate alınması gereken detayları tüm yönleriyle inceliyoruz.
75 m2 Daire İçin Ortalama Maliyet Ne Kadardır?
2025 yılı itibarıyla 75 m2 bir daire inşa ettirmenin ya da sıfır olarak satın almanın maliyeti kullanılan malzeme kalitesine, inşaat lokasyonuna ve projeye dahil olan detaylara göre farklılık gösterir. Ortalama düzeyde bir yapıda kullanılan standart malzemeler ve hizmetlerle birlikte bu büyüklükte bir dairenin maliyeti, hem arsa hariç hem de dahil olarak değişebilir. Aşağıdaki başlıklarda bu maliyet kalemlerini detaylandırarak inceliyoruz.
75 m2 Dairede Maliyeti Belirleyen Unsurlar Nelerdir?
Bir dairenin maliyetini oluşturan birçok etken vardır ve bu faktörlerin her biri toplam fiyatı önemli ölçüde etkileyebilir.
İnşaat Malzeme Fiyatları
İnşaatta kullanılacak beton, demir, tuğla, boya, seramik ve yalıtım gibi malzemeler yılın koşullarına göre fiyat farklılıkları gösterebilir. 2025 yılı itibarıyla bu malzemelerdeki zamlar, metrekare başına ortalama inşaat maliyetini artırmıştır.
İşçilik ve Usta Giderleri
Kalifiye iş gücü maliyetlerinin artması, inşaat maliyetlerinin yükselmesinde belirleyici bir faktördür. Özellikle sıva, elektrik, su tesisatı ve seramik döşeme gibi işçilik kalemleri maliyete doğrudan etki eder.
Mimari ve Mühendislik Hizmetleri
Bir projeye başlarken gerekli olan mimari çizimler, statik hesaplamalar ve belediyeden alınacak ruhsatlar için yapılan ödemeler de maliyetin önemli bir bölümünü oluşturur.
Dairede Kullanılan Donanımlar
Kapı, pencere, mutfak dolabı, ankastre ürünler gibi kalemlerin kalitesine göre metrekare başı maliyet değişiklik gösterir. Yüksek segmentte kullanılan ürünler, toplam maliyeti ciddi şekilde artırabilir.
Arsa Payı ve Tapu Giderleri
Arsa üzerine yapılacak dairelerde, arsanın satın alma bedeli ve buna bağlı tapu giderleri toplam yatırım maliyetinin büyük bir kısmını oluşturur. Arsa maliyeti özellikle merkezi lokasyonlarda ciddi farklar yaratır.
75 m2 Daire İçin Ortalama Giderler Nelerdir?
2025 yılında Türkiye genelinde 75 m² bir daire için ortalama maliyetler aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. Bu tablo, inşaatın orta segment kalitede olduğu ve arsa hariç hesaplandığı varsayımıyla hazırlanmıştır.
2025 Yılında 75 m² Daire İçin Beklenen Ortalama Giderler
| Gider Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| İnşaat Malzemesi | 390.000 |
| İşçilik | 210.000 |
| Mimarlık ve Ruhsat İşlemleri | 70.000 |
| Elektrik ve Su Tesisatı | 55.000 |
| İç Dekorasyon ve Donanım | 120.000 |
| Genel Giderler (Nakliye, Vergi) | 35.000 |
| Toplam Maliyet (Arsa Hariç) | 880.000 TL |
Bu tabloya arsa maliyeti eklendiğinde, büyükşehirlerde toplam maliyet 1.400.000 TL’ye kadar çıkabilirken, daha küçük şehirlerde bu rakam 1.100.000 TL civarında kalabilir.
75 m2 Daire Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Daire satın alırken dikkat edilmesi gereken pek çok unsur vardır ve doğru değerlendirme yapılmadığında maliyet avantajı kısa sürede bir zarara dönüşebilir.
Lokasyon Seçimi
Ulaşım kolaylığı, sosyal olanaklara yakınlık ve çevredeki yapılaşma seviyesi dairenin gerçek değerini doğrudan etkiler. Bu faktörler gelecekteki değer artışı açısından da belirleyici olur.
Yapı Kalitesi ve Zemin Etüdü
Deprem bölgesinde bulunan bir ülkede, binanın yapı denetiminden geçmiş olması ve sağlam bir zemine inşa edilmiş olması çok büyük önem taşır.
Kat Planı ve Kullanılabilir Alan
Brüt metrekare yerine net kullanım alanına dikkat etmek, yaşam konforu açısından kritik bir detaydır. 75 m² olarak sunulan bir dairenin gerçekte 60 m²’ye kadar düşen net kullanım alanı olabilir.
Tapu ve Hukuki Durum
Kat mülkiyeti alınmış mı, iskan var mı, tapu tek kişi üzerine mi gibi detaylar satın alma işlemini güvenli hale getirir. Bu konular eksik bırakıldığında yasal sorunlar çıkabilir.
75 m2 Daire Yatırım İçin Uygun mu?
Yatırım amacıyla daire satın almayı düşünenler için 75 m²’lik daireler, hem kira getirisi açısından hem de ikinci el satışı yönüyle avantajlar sunabilir. Özellikle büyükşehirlerde ve üniversite çevrelerinde bu büyüklükteki dairelere olan talep yüksektir.
Kira Getirisi Beklentisi
2025 yılı ortalamasına göre 75 m² bir dairenin aylık kira getirisi 9.000 TL ile 12.000 TL arasında değişmektedir. Bu oran, lokasyon ve dairenin donanımına göre artış gösterebilir.
Satış Kolaylığı
Orta segmentte yer alan bu daireler hem genç çiftler hem de öğrenciler tarafından tercih edildiği için ikinci el satışları diğer daire tiplerine göre daha hızlı gerçekleşmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 75 m2 daire maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
75 m2 daire inşa etmek mi satın almak mı daha avantajlı?
Arsa sahibi olan kişiler için inşa ettirmek genellikle daha ekonomik olabilir, ancak arsa yoksa satın almak daha kısa vadeli ve risksiz bir seçenek olur.
Arsa hariç 75 m2 daire maliyeti ne kadar tutar?
Orta segment malzeme kullanılarak 2025 yılı itibarıyla inşa edilen bir dairenin arsa hariç maliyeti ortalama 850.000 TL ile 900.000 TL arasında değişmektedir.
Büyükşehirlerde 75 m2 daire fiyatı ne kadardır?
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi şehirlerde yeni yapılmış 75 m² bir dairenin satış fiyatı 1.500.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
75 m2 daire için kaç metrekare arsa gerekir?
İnşaat oranı ve emsal değerine göre değişmekle birlikte tek bir 75 m² daire için en az 40–50 m² arsa payı gereklidir.
Bu büyüklükteki daireler yatırım için uygun olur mu?
Kira getirisi ve hızlı el değiştirme potansiyeli sayesinde 75 m² daireler yatırım için uygun bir seçenek sunmaktadır.
Kredi kullanarak 75 m2 daire almak mantıklı mı?
Uygun faiz oranlarıyla alınan krediler sayesinde uzun vadede daire sahibi olmak mümkündür, ancak toplam geri ödeme iyi analiz edilmelidir.
Daire alırken tapuda nelere dikkat edilmeli?
Kat mülkiyeti, iskan durumu ve dairenin gerçek metrekare bilgisi gibi detayların belgelerle doğrulanması gerekmektedir.
75 m2 daire ne kadar sürede tamamlanır?
Standart bir projede, ruhsat süreci tamamlandıktan sonra 75 m² bir daire yaklaşık 5 ila 7 ay içinde tamamlanabilir.
