6 daireli bina maliyeti 2025 yılı itibarıyla yapı tipi, kat sayısı, kullanılacak malzemeler, bölgesel işçilik ücretleri ve ruhsat giderleri gibi birçok faktöre göre değişkenlik göstermektedir. Konut ihtiyacının arttığı günümüzde yatırımcılar ve müteahhitler tarafından sıklıkla tercih edilen bu yapılar, maliyet-fayda dengesi açısından oldukça avantajlıdır. Bu yazıda 6 daireli bir binanın güncel yapım maliyeti kalem kalem ele alınarak detaylandırılacak ve merak edilen tüm noktalar sade bir dille açıklanacaktır.
6 Daireli Bina Yapımı Ne Kadara Mal Olur?
6 daireli bina yapımında toplam maliyet, temel kazısından anahtar teslim aşamasına kadar pek çok kalemden oluşmaktadır. Yapının kaç katlı olacağı, bodrum kat kullanılıp kullanılmayacağı, çatı tipi, dairelerin metrekareleri gibi detaylar nihai maliyeti belirleyen ana unsurlardır. 2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde 6 daireli bir apartman inşası ortalama 6.000.000 TL ile 10.000.000 TL arasında değişmektedir.
İnşaat Alanına Göre Maliyet Hesaplaması
Her dairenin ortalama 100 m² olduğu bir projede toplam inşaat alanı 600 m² olur. Bu alana merdiven boşlukları, ortak alanlar, depo ve teknik hacimler eklendiğinde inşaat alanı 750 m²’ye kadar çıkabilir. 2025 yılında inşaat birim maliyetleri ortalama 8.000 TL/m² civarındadır.
İnşaat Ruhsat ve Proje Giderleri
Belediyeden alınacak ruhsat, harçlar ve mimari mühendislik proje ücretleri 300.000 TL ile 600.000 TL arasında değişebilir. Bu kalem toplam maliyetin yaklaşık %5-7’sini oluşturur.
6 Daireli Bina Maliyet Kalemleri
Bir bina inşaatında maliyetler sadece betonarme ve kaba yapıdan ibaret değildir. Aşağıda maliyeti oluşturan başlıca kalemler açıklanmıştır:
Kaba İnşaat Giderleri
Temel, kolon, kiriş, döşeme ve çatı gibi taşıyıcı sistemin oluşturulduğu kaba inşaat aşaması, toplam maliyetin %40-50’sini oluşturur. 2025 fiyatlarıyla 3.000.000 TL’ye kadar çıkabilir.
İnce İnşaat ve İç Donanım Giderleri
Duvar kaplamaları, sıva, boya, seramik, iç kapılar, mutfak dolapları, banyo armatürleri gibi işler bu kısımdadır. Ortalama 1.800.000 TL civarındadır ve kaliteye göre artış gösterebilir.
Elektrik ve Mekanik Tesisat
Elektrik tesisatı, su ve doğalgaz tesisatı, kombi sistemleri ve asansör gibi unsurlar bu bölümde yer alır. 2025 yılında bu kalem 1.000.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
Altyapı ve Peyzaj Giderleri
Binanın çevre düzenlemesi, otopark alanı, kaldırım, bahçe duvarı ve peyzaj uygulamaları için ortalama 250.000 TL ayırmak gerekebilir.
6 Daireli Bina Maliyeti Dağılımı
| Kalemler | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| Kaba İnşaat | 2.800.000 – 3.200.000 |
| İnce İşçilik ve Malzemeler | 1.600.000 – 2.000.000 |
| Elektrik ve Mekanik Tesisat | 900.000 – 1.200.000 |
| Ruhsat, Proje ve Harçlar | 300.000 – 600.000 |
| Altyapı ve Peyzaj | 200.000 – 300.000 |
| Toplam Maliyet | 5.800.000 – 7.300.000 |
Maliyeti Etkileyen Faktörler Nelerdir?
Her inşaat projesinde maliyeti etkileyen faktörlerin başında malzeme kalitesi, işçilik seviyesi, arsa durumu ve inşaat süresi gelmektedir.
Malzeme Seçimi
Yüksek kalite malzemeler hem maliyeti hem de uzun vadeli kullanım konforunu etkiler. Ekstra ses yalıtımı, ısı camları veya akıllı bina sistemleri maliyeti artırır.
Arsa Durumu ve Zemin Etüdü
Zemin yapısına göre temel kazısı ve dolgu ihtiyaçları ortaya çıkar. Zayıf zeminlerde maliyet artışı kaçınılmazdır.
Kat Sayısı ve Asansör
Kat sayısı arttıkça yapı denetimi, betonarme hesaplamaları ve asansör zorunluluğu devreye girer. Bu da toplam giderleri yükseltir.
Daire Başına Maliyet Ne Kadardır?
Toplam maliyet üzerinden her bir dairenin ortalama maliyeti hesaplandığında 2025 yılı itibarıyla ortalama 1.000.000 TL ile 1.200.000 TL aralığı öne çıkmaktadır. Bu rakamlar, kat konumuna ve iç donanım seviyesine göre artış gösterebilir.
Satışa Uygunluk ve Geri Dönüş
6 daireli bir binanın satış değeri lokasyona göre değişse de, maliyetin yaklaşık %20-30 üzerine satış yapılabilir. Yatırımcılar için kârlılık oranı bu noktada önemli bir parametredir.
Maliyeti Düşürmenin Yolları Nelerdir?
Bütçeyi aşmadan kaliteli bir inşaat gerçekleştirmek mümkündür.
Toplu Alım Anlaşmaları
Malzeme tedarikçileri ile yapılan toplu alım anlaşmaları ciddi indirimler sağlar.
Uygun İşçilik Seçimi
Deneyimli ama maliyeti makul ekiplerle çalışmak kaliteyi düşürmeden tasarruf sağlar.
Gereksiz Lükslerden Kaçınma
Her detayı lüks yapmak yerine kullanım önceliğine göre önceliklendirme yapılmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 6 daireli bina maliyeti ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
6 daireli bina yapmak için ne kadar arsa gerekir?
Her dairenin ortalama 100 m² olduğu düşünüldüğünde, yapı yaklaşma mesafeleri, otopark alanı ve yeşil alan zorunlulukları hesaba katıldığında ortalama 400 – 600 m² arsa yeterli olacaktır.
6 daireli bina kaç katlı olabilir?
Genellikle 3 kat + zemin kat şeklinde planlanır. Ancak bölgesel imar planına göre 4-5 kat da yapılabilir.
Ruhsat işlemleri ne kadar sürer?
İmar durumu netse, proje hazırlanıp belediyeye sunulduktan sonra ruhsat işlemleri 1 – 2 ay sürebilmektedir.
6 daireli binada asansör zorunlu mu?
Yapının 3 kat ve üzeri olması durumunda asansör zorunluluğu bulunmaktadır. İlgili yönetmeliklere göre bu şarttır.
Prefabrik olarak yapılabilir mi?
Evet, 6 daireli yapılar prefabrik olarak da inşa edilebilir ancak kat sınırlamaları ve maliyet-fayda dengesi göz önünde bulundurulmalıdır.
Maliyetler sabit mi değişken mi?
İnşaat sektöründe maliyetler döviz, malzeme fiyatları ve işçilik giderlerine göre sürekli değişmektedir. Bu nedenle sabit değildir.
Daire başı maliyet nasıl düşürülür?
Malzeme israfını önlemek, alternatif tedarikçilerle çalışmak ve süreçleri iyi planlamak maliyeti düşürmede önemli rol oynar.
6 daireli bina için müteahhit zorunlu mu?
Eğer yapı ruhsata tabiyse ve mal sahibi kendi inşa etmeyecekse, Çevre Şehircilik Bakanlığı onaylı müteahhit zorunludur.
