2 katlı ev maliyeti hesaplama 2025, arsa hazırlığı, temel ve karkas inşası, yalıtım, cephe kaplaması, elektrik‑sıhhi tesisat ve işçilik giderlerinin tümünü kapsar; yapı büyüklüğü, malzeme kalitesi ve bölgesel fiyat farklılıkları göz önünde bulundurularak yapılacak detaylı bütçe planlaması, yatırımın gerçek mali yükünü doğru şekilde ortaya koyar.
2 Katlı Ev Maliyeti Hesaplama 2025 Nedir?
2 katlı ev maliyeti hesaplama 2025, iki katlı konut projelerinin arsa hazırlığı, temel sistemi, taşıyıcı karkas, yalıtım, kaplama ve iç tesisat giderlerinin ayrı ayrı kalemlendirilip birim fiyatlarla çarpılarak toplam yatırım tutarının belirlenmesi işlemidir; kapsamlı bir maliyet tablosu ile hem yatırımcı hem de müteahhit için net bir öngörü sunar.
Maliyet Kalemleri Nelerdir?
Maliyet kalemleri; zemin etüdü, kazı‑temel, çelik veya betonarme karkas, ısı‑ses yalıtımı, dış cephe kaplaması, çatı sistemi, kapı‑pencere, elektrik‑sıhhi tesisat ve işçilik bedellerinden oluşur; her bir kalem proje ölçeği ve seçilen malzeme standardına göre toplam yatırım tutarında farklı oranlarda pay alır.
Zemin ve Temel Giderleri
Zemin ve temel giderleri, jeolojik etüdün ardından kazı, dolgu, radye veya şerit temel sistemine ait beton ve demir donatı maliyetlerini içerir; projenin taşıyıcı güvenliğini sağlayan bu kalem, toplam tutarın önemli bir kısmını oluşturur.
Zemin Etüdü ve Kazı Giderleri
Zemin etüdü raporu, sondaj ve laboratuvar testleri ile kazı makine ve işçilik ücretlerini kapsar ve temel tasarımının doğru belirlenmesi için zorunludur.
Beton ve Donatı Maliyeti
Radye veya şerit temel için kullanılan C25 sınıfı beton metreküp fiyatı ile çelik donatı kilogram birim fiyatı, temel kaleminin yaklaşık %60 payını oluşturur.
Yapı Malzemeleri ve Tesisat Giderleri
Yapı malzemeleri ve tesisat giderleri; karkas sistemi, ısı‑ses yalıtım panelleri, dış cephe kaplaması, çatı örtüsü, kapı‑pencere, elektrik ve sıhhi tesisat ekipmanlarının birim fiyatlarına göre hesaplanarak toplam maliyet tablosuna eklenir.
Çatı ve Cephe Malzemeleri
Çatı örtüsü, yağmur iniş sistemleri ve dış cephe kaplama panelleri, hem görsel hem de fonksiyonel dayanıklılık sağlayarak maliyetin %15–%20’sini oluşturur.
Elektrik ve Sıhhi Tesisat
Kablo, boru, armatür, pano ve bağlantı malzemeleri ile işçilik giderleri, projenin iç konfor ve kullanım ömrü üzerinde doğrudan etki yapar.
Ortalama Maliyet Tablosu
Aşağıdaki tabloda, 150 m² alana sahip 2 katlı bir konutun 2025 yılı birim fiyatlarına göre yaklaşık maliyet dağılımı yer almaktadır; bu değerler proje başlangıcında yatırımcıya yol gösterici olacaktır.
| Gider Kalemi | Birim | Miktar | Toplam Tutar (₺) |
|---|---|---|---|
| Zemin Etüdü ve Kazı | adet/m³ | 1/200 | 10.000 |
| Beton ve Demir Donatı | m³ / kg | 30/3000 | 60.000 |
| Karkas İnşası | m² | 150 | 90.000 |
| Yalıtım ve Cephe Kaplaması | m² | 300 | 45.000 |
| Çatı Sistemi | m² | 150 | 30.000 |
| Elektrik ve Sıhhi Tesisat | proje % | – | 40.000 |
| İşçilik ve Montaj | proje % | – | 50.000 |
| Toplam | – | – | 285.000 |
Maliyet Tasarrufu Yöntemleri
Maliyet tasarrufu yöntemleri arasında yerel tedarikçilerle toplu malzeme alımı, modüler prefabrik eleman kullanımı, basit mimari tasarım tercihleri ve enerji verimli malzemelerle uzun vadeli işletme giderlerinin azaltılması bulunur; doğru stratejiyle toplam yatırım %10–%15 oranında düşürülebilir.
Toplu Malzeme Alımı
Toplu beton, demir, yalıtım ve kaplama malzemesi alımı, tedarikçilerden birim fiyat indirimi sağlayarak proje maliyetini önemli ölçüde azaltır.
Enerji Verimli Tasarım
Yüksek ısı yalıtım değerine sahip paneller, pasif güneş düzenlemeleri ve enerji verimli pencereler kullanmak, uzun dönemde ısıtma‑soğutma giderlerini düşürerek toplam yatırım yükünü hafifletir.
Modüler Prefabrik Sistem Kullanımı
Prefabrik duvar ve çatı panelleri saha montaj süresini kısaltarak işçilik maliyetini düşürür, atık malzemeyi azaltarak hem zamandan hem de bütçeden tasarruf sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 2 katlı ev maliyeti hesaplama 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
2 katlı ev maliyeti nasıl hesaplanır
Maliyet; zemin etüdü, temel, karkas, yalıtım, cephe, çatı, tesisat ve işçilik kalemlerinin birim fiyatlarla ayrı ayrı listelenip toplanmasıyla belirlenir.
Hangi temel sistemi daha ekonomiktir
Genellikle sığ radye temel, derin kazıklı sistemlere kıyasla hem malzeme hem işçilik açısından %10–%20 daha uygun maliyet sunar.
Prefabrik eleman kullanımı ne kadar tasarruf sağlar
Modüler prefabrik paneller işçilik süresini %30–%40 oranında kısaltarak toplam maliyette %5–%8 arası tasarruf imkânı verir.
Enerji verimli malzeme seçimi neden önemli
Yalıtım ve enerji verimliliği yüksek malzemeler, yıllık işletme giderlerini düşürerek yatırımın geri dönüş süresini hızlandırır.
İşçilik payı toplam maliyette ne kadar
Toplam yatırımın yaklaşık %15–%20’si işçilik ve montaj giderlerinden oluşur.
Toplu alım indirimi nasıl alınır
Tedarikçilerle yüksek hacimli sözleşmeler yaparak birim fiyatlarda %5–%10 arası indirim elde etmek mümkündür.
