2025 yılında iki katlı prefabrik ev inşa etmek, hem hız hem de maliyet avantajı sunan bir seçenektir; arsa hazırlığından temele, modüler panellerin montajından iç dekorasyona kadar her aşama önceden planlanan işçilik ve malzeme maliyetlerine göre şekillenir ve yatırımcılar bütçe planlamasında metrekare başına ortalama 4.000–6.500 TL aralığındaki bu maliyetle tasarruf potansiyelini değerlendirirken aynı zamanda dayanıklılık ve estetik kriterlerini de göz önünde bulundurmalıdır.
2 Katlı Prefabrik Ev Maliyeti 2025 Nedir?
2 katlı prefabrik ev maliyeti; arsa zeminin hazırlanması, temel inşası, modüler duvar ve çatı panelleri, iç tesisat ve dekorasyon işleri ile ruhsat giderlerinin toplamından oluşan yatırım bedelini ifade eder ve 2025 yılında metrekare başına 4.000–6.500 TL aralığında gerçekleşmektedir.
Maliyet Hesaplama Unsurları
Maliyet planlamasında arsa zemin iyileştirmesi, modüler panel üretimi, montaj işçiliği, elektrik-su-alt yapı tesisatı ve iç dekorasyon kalemleri tek tek bütçelendirilmeli; her bir kalemde yapılacak tercihler nihai metrekare birim maliyetini doğrudan etkiler.
Zemin Hazırlığı ve Temel
Prefabrik ev kurulmadan önce zemin etüdü, hafriyat, şaft ve temel betonarme işleri gerçekleştirilmeli ve bu aşama metrekare bazında 500–800 TL aralığında bütçe gerektirir.
Modüler Panel ve Montaj
Çelik iskelet üzerine monte edilen dış duvar ve çatı panellerinin üretim ve nakliye maliyeti metrekarede 1.200–1.800 TL civarında olurken, montaj işçiliği 300–500 TL/m² arasında değişir.
İç Tesisat ve Dekorasyon
Elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma-soğutma sistemleri ile yer döşemeleri, boya ve mutfak-banyo mobilyaları dahil ince işler kısmı metrekarede 1.000–1.500 TL tutarındadır.
Ruhsat ve Yasal Giderler
Belediye ruhsat harçları, yapı denetim ücretleri ve KDV gibi yasal giderler toplam yatırımın yüzde 5–7’sini oluşturur ve 150 m²’lik bir yapı için 20.000–35.000 TL ek maliyet demektir.
Maliyet Dağılımı Tablosu
Aşağıdaki tablo, 150 m² net kullanım alanına sahip iki katlı prefabrik ev için 2025 yılı maliyet kalemlerini ve ortalama tutarlarını göstermektedir.
| Gider Kalemi | Metrekare Başına (TL) | Toplam Tutar (TL) |
|---|---|---|
| Zemin Hazırlığı ve Temel | 650 | 97.500 |
| Modüler Panel ve Montaj | 1.500 | 225.000 |
| İç Tesisat ve Dekorasyon | 1.250 | 187.500 |
| Ruhsat ve Yasal Giderler | – | 25.000 |
| Toplam | – | 535.000 |
Tasarruf ve Verimlilik Önerileri
Enerji verimli yalıtım malzemeleri, toplu panel sipariş indirimleri ve yerel montaj ekipleriyle çalışmak, toplam yatırım maliyetini yüzde 10–15 oranında düşürür ve sürdürülebilir işletme giderleri sağlar.
Yalıtım ve Enerji Verimliliği
Isı yalıtımlı sandviç paneller ve çift camlı pencereler kullanımı, yıllık ısıtma-soğutma giderlerini yüzde 25–35 oranında azaltarak uzun vadeli tasarruf imkânı sunar.
Toplu Sipariş Avantajı
Modüler panel üreticileriyle yapılan toplu alım anlaşmaları, birim fiyatı düşürerek montaj maliyetlerinde ek indirim sağlar ve projenin öngörülen bütçesinde esneklik yaratır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda iki katlı prefabrik ev maliyeti hakkında sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
2 katlı prefabrik ev maliyeti nasıl hesaplanır?
Maliyet; zemin hazırlığı, modüler panel üretimi ve montajı, iç tesisat, dekorasyon ile ruhsat giderlerinin metrekare bazında toplanmasıyla hesaplanır ve proje detaylarıyla revize edilir.
Prefabrik ev inşaat süresi ne kadar sürer?
Profesyonel ekiplerin hazır modüller üzerinde çalışması sayesinde iki katlı prefabrik ev kurulumu, zemin hazırlığı hariç ortalama 8–12 hafta içinde tamamlanır.
Hangi panel kalınlığı tercih edilmelidir?
Konfor ve enerji verimliliği için 10–12 cm kalınlığında sandviç paneller önerilir; kalınlık arttıkça ısı yalıtım performansı yükselir.
Enerji tasarrufunu nasıl artırabilirim?
Ekstra termo paneller, çatı yalıtımı ve güneş enerjili su ısıtma sistemleriyle yıllık enerji tüketimini yüzde 30’a kadar düşürmek mümkündür.
Modüler panel garantisi ne kadar sürer?
Üretici garantileri genellikle 10–15 yıl arasında olup montaj ve bakım koşullarına göre uzatma seçenekleri sunulabilir.
Ruhsat işlemleri ne kadar zaman alır?
Belediye onayları, yapı denetim raporu ve altyapı izinleri süreci toplam 4–8 hafta içerisinde tamamlanabilir.
Prefabrik evlerin ömrü ne kadardır?
Kaliteli malzeme ve periyodik bakım ile prefabrik yapılar 30–50 yıl dayanıklılık gösterir.
Yatırım geri dönüş süresi nedir?
Kira geliri veya satış değeriyle, doğru lokasyon ve maliyet yönetimiyle yatırım geri dönüşü 5–7 yıl arasında sağlanabilir.
