2025 yılında Türkiye’de 90 metrekare ev sahibi olmak isteyenler, arsa ve inşaat maliyetlerindeki dalgalanmalar ile dekorasyon ve yasal harçları göz önünde bulundurarak bütçe planlaması yapmalıdır; metrekare birim fiyatlarındaki artış, lokasyon seçimi ve malzeme kalitesi gibi unsurlar toplam maliyeti belirleyen en önemli etkenler arasında yer almaktadır.
90 Metrekare Ev Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla 90 metrekare ev maliyeti, arsa, kaba inşaat, ince işçilik, dekorasyon ve yasal giderleri kapsayacak şekilde ortalama 720.000 TL ile 1.080.000 TL arasında değişmekte olup; arsa fiyatları, inşaat kalitesi ve dekorasyon standartları yükseldikçe toplam yatırım tutarı da doğru orantılı olarak artış göstermektedir.
Arsa Ve Zemin Hazırlığı
Arsa ve zemin hazırlığı maliyetleri, arsanın konumu, imar durumu ve zemin etüdü sonuçlarına göre farklılaşır; şehir merkezine yakın bölgelerde metrekare başına 3.000 TL ile 8.000 TL arasında değişen arsa bedellerine ek olarak zemin iyileştirme ve altyapı çalışmaları için 50.000 TL ile 100.000 TL tutarında yatırım yapılması gerekebilir.
Zemin Etüt Ve Altyapı Hazırlığı
Zemin etüdü analizleri, zemin tipine göre kazık, dolgu veya drenaj gibi ilave işlemleri gerektirerek 90 metrekare ev zemin maliyetini 20.000 TL ile 40.000 TL arasında etkileyebilir; altyapı bağlantıları (su, kanalizasyon, elektrik) için ise ortalama 30.000 TL harcanması öngörülmektedir.
Kaba İnşaat Maliyetleri
Kaba inşaat maliyetleri, betonarme temel, taşıyıcı sistem ve kaba yapı işlerini kapsar; 2025 itibarıyla metrekare başına 4.000 TL ile 6.000 TL arasında değişen bu kalem, 90 metrekare ev için 360.000 TL ile 540.000 TL arasında toplam maliyet oluşturur.
Temel Ve Betonarme İşleri
Betonarme temel ve kolon-kiriş sistemlerinin maliyeti, beton sınıfı ve çelik donatı miktarına bağlı olarak metrekarede 2.000 TL ile 3.000 TL aralığında olup, 90 metrekare evin taşıyıcı sistemine yaklaşık 180.000 TL ile 270.000 TL civarında bütçe ayrılmasını gerektirir.
Duvar Ve Çatı İşleri
Dış ve iç duvar örme, betonarme döşeme ve çatı kaplama işleri, metrekare başına 2.000 TL ile 3.000 TL arasında değişmekte olup, toplamda 90 metrekare ev kaba inşaatı için 180.000 TL ile 270.000 TL arasında ek maliyet kalemi yaratır.
İnce İşçilik Ve Malzemeler
İnce işler; elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, alçı sıva, seramik, parke ve boya gibi kalemleri içerir; metrekare başına 2.000 TL ile 3.000 TL arasında değişen ince işçilik ve malzeme giderleri, 90 metrekare ev için 180.000 TL ile 270.000 TL arasında bir harcama gerektirir.
Dekorasyon Ve Donanım
Dekorasyon ve donanım maliyetleri, mutfak dolabı, banyo ekipmanları, kapı-pencere ve aydınlatma gibi iç mekân düzenlemelerini kapsar; standart bir dekorasyon paketi için 90 metrekare evde ortalama 150.000 TL ile 250.000 TL arasında bütçe ayrılması önerilir.
Mutfak Ve Banyo Donanımı
Mutfak dolabı, tezgah ve ankastre ürünler ile banyo seramikleri ve vitrifiye için yaklaşık 80.000 TL ile 120.000 TL tutarında yatırım yapılması, fonksiyonel ve estetik bir dekorasyon sunar.
Yasal Ve İdari Ücretler
Yapı ruhsatı, iskan belgesi, proje onayları ve harç ödemeleri gibi yasal işlemler için toplamda 20.000 TL ile 30.000 TL arasında bir bütçe ayrılması gerekmektedir; bu kalemler, 90 metrekare ev inşaatının yasal sürecini tamamlamak adına zorunlu giderlerdir.
90 Metrekare Evde Maliyet Kalemleri Nelerdir?
| Maliyet Kalemi | Tahmini Tutar (TL) |
|---|---|
| Arsa (Metrekare Başı) | 3.000 – 8.000 |
| Zemin Etüdü ve Altyapı | 50.000 – 100.000 |
| Kaba İnşaat (Metrekare Başı) | 4.000 – 6.000 |
| İnce İşçilik ve Malzemeler (Metrekare Başı) | 2.000 – 3.000 |
| Dekorasyon ve Donanım | 150.000 – 250.000 |
| Yasal ve İdari Ücretler | 20.000 – 30.000 |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | 720.000 – 1.080.000 |
Toplam Maliyet Ve Metrekare Birim Fiyatı
90 metrekare ev maliyeti toplam tutarının metrekare birim fiyatına çevrilmesi, yatırımcıya karşılaştırmalı analiz yapma imkânı sunar; 8.000 TL ile 12.000 TL aralığındaki metrekare birim fiyatları, proje kalitesine ve lokasyona göre değerlendirildiğinde en doğru kararın alınmasını sağlar.
Yatırımın Geri Dönüş Süresi
Kiraya verme veya satış odaklı bakıldığında, 90 metrekare evin ortalama yıllık getiri oranı yüzde 5–7 arasında seyrederken yatırımın amortisman süresi 14–18 yıl arasında değişmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda konuyla ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
90 Metrekare Ev Maliyeti Ne Kadar Olur?
90 metrekare ev maliyeti, arsa, inşaat, dekorasyon ve yasal giderler dahil edilerek 720.000 TL ile 1.080.000 TL arasında değişmektedir.
Maliyetleri Etkileyen Ana Faktörler Nelerdir?
Lokasyon, malzeme kalitesi, işçilik standardı ve dekorasyon tercihi, 90 metrekare ev maliyetini doğrudan etkileyen başlıca unsurlardır.
Kaba İnşaat Kalemleri Neleri Kapsar?
Kaba inşaat kalemleri, betonarme temel, taşıyıcı sistem, duvar örme ve çatı kaplama gibi yapı iskeletini oluşturan işlemleri içerir.
İnce İşçilik Fiyatları Nasıl Belirlenir?
İnce işçilik fiyatları, elektrik, sıhhi tesisat, sıva, seramik, parke ve boya gibi malzeme kalitesi ve işçilik ücretine göre metrekare bazında hesaplanır.
Dekorasyon İçin Ne Kadar Bütçe Ayırmak Gerekir?
Dekorasyon için ayrılan bütçe, mutfak ve banyo donanımı, kapı-pencere sistemi ve aydınlatma ekipmanlarına göre 150.000 TL ile 250.000 TL arasında değişmektedir.
Yasal İşlemler İçin Ne Kadar Ücret Ödenir?
Yapı ruhsatı, iskan belgesi ve proje onay harçları için genellikle 20.000 TL ile 30.000 TL arasında ücret ödenmesi gerekmektedir.
