Tek katlı ev temel maliyeti, inşaat bütçesinin önemli bir kalemini oluşturur ve zemin etüdü, malzeme seçimi, işçilik ve nakliye giderlerine bağlı olarak değişkenlik gösterir; bu yazıda 2025 yılı için güncel fiyat aralıkları, maliyet bileşenleri ve tasarruf yöntemleri ele alınıyor.
Tek Katlı Ev Temel Maliyeti Nedir?
Tek katlı ev temel maliyeti, zemine ait hazırlık çalışmaları ve betonarme temel inşaatının tüm kalemlerini kapsayan bir harcamadır ve maliyet, arsa zemin koşullarına, kullanılacak beton sınıfına ve demir donatı miktarına göre farklılık gösterir.
Zemin Etüdü Yapılmalı mı
Zemin etüdü, temel maliyetini etkileyen en kritik unsurdur; zemin sınıfının belirlenmesi, taşıma gücünün tanımlanması ve su seviyesi analizleri sayesinde temel kalınlığı ve genişliği optimize edilir.
Zemin Etüdü Nasıl Yapılır
Zemin etüdü, sondaj çalışmaları ve laboratuvar testleriyle gerçekleştirilir; sondaj derinliği genellikle yapı yüksekliğine bağlı olarak 5–15 metre arasında değişir ve bu işlemler tek seferde müteahhit ve jeoloji mühendisleri tarafından yürütülür.
Etüd Raporu Önemi
Etüd raporu, temel projesinin belirlenmesinde yol gösterici olur ve eksik veya hatalı etüd, ileride maliyetli düzeltme işlerine neden olabilir.
Beton ve Demir Donatı Seçilmeli mi
Beton sınıfı ve demir donatı kalınlığı, temel maliyetinin hem malzeme hem de işçilik bölümünde belirleyici rol oynar; C20-C25 beton sınıfları ve Ø12-Ø16 mm çapında demir çubuklar, tek katlı konut temelleri için yaygın tercihtir.
Beton Sınıfları Arasındaki Fark
C20 betonun çimento miktarı daha düşük olduğu için maliyeti yüzde 5–10 daha uygundur ancak taşıma gücü C25’e göre daha düşüktür; tercih, zemin raporu ve yapı güvenliği arasında dengelenmelidir.
Demir Donatı Metrajı
Metraj, temel planına göre hesaplanır ve genellikle 150–200 kg/m³ arasında değişir; demir fiyatlarındaki dalgalanma nedeniyle metraj doğru belirlenmeli, fire payı yüzde 3–5 arasında tutulmalıdır.
Nakliye ve İşçilik Hesaplanmalı mı
Nakliye mesafesi uzun olan şantiyelerde beton ve demir taşımacılığı maliyeti artar; işçilik ise bölgesel ücret tarifelerine bağlı olarak metrekare başına 150–250 TL arasında değişebilir.
İşçilik Maliyeti Düşürme Yöntemleri
Nitelikli ustalarla çalışmak, iş planlaması ve malzeme teminini önceden organize etmek, beklenmeyen duruş sürelerini azaltarak toplam işçilik maliyetini düşürür.
Nakliye Planlaması
Beton santraline yakın şantiye seçimi veya şantiye içi geçici stok alanları oluşturmak, nakliye maliyetlerini yüzde 10–15 oranında azaltabilir.
Tasarruf Sağlanabilir mi
Tasarruf, malzeme toplu alımı ve fason işçilik yerine anahtar teslim sözleşmelerle sağlanabilir; aynı zamanda inşaat planının detaylandırılması ve fire kontrolü de maliyeti ortalama yüzde 8–12 oranında düşürür.
Malzeme Toplu Alımı
Çimento, kum ve çakıl gibi temel malzemelerde toplu siparişlerde indirim oranları yüzde 5–7’ye kadar yükselebilir; demir ve beton için de grup alımları organize edilebilir.
Fire Kontrolü
Metrajların titizlikle hazırlanması, depo yönetimi ve günlük malzeme çıkışı takibi, fire oranını yüzde 3’ün altına çekerek maliyet tasarrufu sağlar.
Tek Katlı Ev Temel Karşılaştırmalı Maliyet Tablosu
| Kalem | Maliyet Aralığı (TL/m³ veya m²) | Açıklama |
|---|---|---|
| Zemin Etüdü | 10.000–20.000 TL | Arsa büyüklüğü ve jeolojik yapıya bağlı |
| Beton (C25) | 1.200–1.500 TL/m³ | Nakliye dahil fiyat |
| Demir Donatı (Ø12-16) | 12.000–15.000 TL/ton | Fire oranı dahil |
| İşçilik | 150–250 TL/m² | Bölgesel ücret tarifelerine göre |
| Nakliye | 200–400 TL/şehir içi sefer | Mesafeye göre değişir |
Sıkça Sorulan Sorular
Bu bölümde, tek katlı ev temel maliyeti hakkında en çok merak edilen sorular yanıtlanıyor.
Zemin etüdü neden gereklidir
Zemin etüdü, temelin güvenli taşıma gücünü ve uygun temel tipini belirleyerek yapıda oturmaların önüne geçilmesini sağlar.
Beton sınıfı nasıl seçilir
Beton sınıfı, yapı yükseklik ve kullanım amacına göre zemin raporundaki veriler temelinde mühendis tarafından belirlenir.
Demir donatı miktarı nasıl hesaplanır
Donatı metrajı, temel planı üzerindeki kesit alanı ve donatı aralıkları dikkate alınarak metrekare veya metreküp başına kilogram cinsinden hesaplanır.
İşçilik maliyetinden nasıl tasarruf edilir
İş programı oluşturmak, malzeme tedariğini önceden planlamak ve fire kontrolü yapmak işçilik maliyetini düşürür.
Nakliye maliyeti nasıl düşer
Beton santrale yakın bir şantiye seçmek veya geçici stok alanı kurmak nakliye sefer sayısını azaltır.
Malzeme fire oranı ne kadardır
İyi bir planlama ve depo yönetimiyle fire oranı yüzde 3’ün altına indirilebilir.
Anahtar teslim mi yoksa fason mu tercih edilmeli
Anahtar teslim sözleşmeler, iş programı ve maliyet şeffaflığı sağladığı için genellikle tercih edilir.
