Arsaya ev yapma maliyeti, arsa bedelinden kaba inşaat, ince işler, tesisat ve ruhsat giderlerine kadar pek çok kalemin toplamıyla belirlenir ve yatırımcılar 2025 yılında metrekare başına ortalama 4.500–7.000 TL arasında değişen maliyetleri göz önüne alarak bütçe planlaması yapmalıdır; bu tutar, arsa konumu, yapı tipi ve tercih edilen malzeme kalitesine göre yukarı ya da aşağı yönde farklılık gösterir.
Arsaya Ev Yapma Maliyeti 2025 Nedir?
Arsaya ev yapma maliyeti; arsa alım bedeli, inşaat malzemeleri, işçilik, ruhsat ve altyapı giderlerinin bir araya gelerek oluşturduğu toplam yatırım tutarını ifade eder ve 2025 yılında metrekare başına düşen maliyet 4.500–7.000 TL aralığında gerçekleşmektedir.
Maliyet Hesaplama Unsurları
Maliyet hesaplamasında arsa fiyatı, kaba inşaat, ince işler, tesisat ve ruhsat işlemleri ayrı ayrı değerlendirilir; her kalem yatırım bütçesine eklenerek toplam metrekare birim maliyeti ortaya çıkar ve proje özelliklerine göre revize edilebilir.
Arsa Bedeli
Arsa maliyeti, il ve ilçeye göre metrekare başına 1.000–3.000 TL arasında değişirken merkezi lokasyonlarda metrekare fiyatı yüzde 50–100 daha yüksek olabilmektedir.
Kaba İnşaat Maliyeti
Kaba inşaat maliyeti; temel kazısı, betonarme iskelet, duvar örme ve çatı işleri gibi kalemleri kapsar ve metrekare başına 1.800–2.500 TL aralığında gerçekleşir.
İnce İşler ve Dekorasyon
İnce işler bölümünde sıva, seramik, boya, kapı-pencere ve dekorasyon malzemeleri yer alır; metrekare başına 1.200–1.800 TL arasında bütçe ayrılması idealdir.
Zemin Kaplamaları
Kaliteli parke veya seramik tercihine göre zemin kaplama maliyeti metrekarede 150–300 TL arasında değişmektedir.
İç Mekan Boya ve Kapı
Boya, tavan kaplaması ve iç kapı seçimleri toplam ince iş maliyetinin yüzde 30’unu oluşturur.
Tesisat ve Ruhsat Giderleri
Elektrik, su, ısıtma-soğutma tesisatı ve ruhsat harçları, toplam maliyetin yüzde 10–12’sini oluşturur; metrekare başına yaklaşık 500–800 TL tutarındadır.
Maliyet Dağılımı Tablosu
Aşağıdaki tablo, 150 m² net kullanım alanına sahip tek katlı bir ev için 2025 yılı maliyet kalemlerini ve ortalama tutarlarını göstermektedir.
| Gider Kalemi | Metrekare Başına (TL) | Toplam Tutar (TL) |
|---|---|---|
| Arsa Bedeli | 2.000 | 300.000 |
| Kaba İnşaat | 2.200 | 330.000 |
| İnce İşler ve Dekorasyon | 1.500 | 225.000 |
| Tesisat ve Ruhsat | 650 | 97.500 |
| Toplam | – | 952.500 |
Tasarruf ve Verimlilik Önerileri
Maliyetleri düşürmek için toplu malzeme alımı yapan tedarikçilerle çalışmak, yerel iş gücü kullanarak işçilik giderlerini optimize etmek ve enerji verimli ısı yalıtımı ile aydınlatma sistemleri tercih etmek önemli avantaj sağlar.
Malzeme Tasarrufu
Yerel hammadde tedarikçileriyle anlaşarak nakliye ve aracı maliyetleri azaltılabilir, toplu alımlarda ise ek indirimler elde edilebilir.
Enerji Verimliliği
Yüksek ısı yalıtımlı pencere ve kapılar, güneş enerjisi destekli su ısıtma sistemleri ve LED aydınlatma kullanımıyla yıllık enerji giderleri yüzde 20–30 oranında azaltılabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda arsaya ev yapma maliyeti hakkında sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
Arsaya ev yapma maliyeti nasıl hesaplanır?
Toplam maliyet; arsa bedeli, kaba inşaat, ince işler, tesisat ve ruhsat giderlerinin metrekare bazında toplanmasıyla belirlenir ve proje özelliklerine göre revize edilir.
Arsa fiyatları ne kadar etkiler?
Arsa bedeli toplam yatırımın yüzde 30–40’ını oluşturabilir ve lokasyonun merkezi olması metrekare maliyetini önemli ölçüde yükseltir.
İnşaat süresi ne kadar sürer?
150 m²’lik tek katlı bir evin kaba ve ince işleriyle tamamlanması, ruhsat prosedürleri dahil ortalama 8–10 ay arasında gerçekleşir.
İnce iş maliyeti ne kadardır?
İnce işler; sıva, seramik, kapı-pencere ve boya kalemlerini kapsar ve metrekare başına 1.200–1.800 TL arasında bütçe gerektirir.
Ruhsat ve harç giderleri kaç TL tutar?
Belediye ruhsat, yapı denetim ve altyapı bağlantı harçları 150 m² için toplamda 80.000–100.000 TL arasında değişir.
Tasarruf yöntemleri nelerdir?
Toplu malzeme alımı, yerel iş gücü kullanımı ve enerji verimli sistem tercihi ile toplam maliyeti yüzde 10–15 oranında düşürmek mümkündür.
Proje değişiklikleri maliyeti nasıl etkiler?
Projede artan oda sayısı veya mimari farklılıklar, kaba ve ince iş maliyetlerini doğrudan artırarak metrekare birim fiyatını yukarı çekebilir.
Yatırım geri dönüş süresi nedir?
Doğru planlama ve kaliteli inşaatla, yatırım bedelinin kira geliri veya satışla geri dönüşü 5–7 yıl arasında sağlanabilir.
