2025 yılında bungalov ev yapım maliyeti, arazi seçimi ve temel hazırlıktan başlayarak yapı malzemeleri, işçilik, elektrik ve sıhhi tesisat, ruhsat ve ek hizmet giderlerine kadar tüm kalemleri kapsayan kapsamlı bir bütçe planlaması gerektirir; yatırımcılar doğal malzeme kullanımı ve bölgesel işçilik ücretleri göz önünde bulundurarak sürdürülebilir ve estetik bir proje hayata geçirebilir.
Bungalov Ev Yapım Maliyeti 2025
Bungalov ev yapım maliyeti 2025’te ortalama metrekare başına 4.500–6.500 TL aralığında gerçekleşir ve toplam proje yatırımını belirleyen en önemli faktörler arasında arazi konumu, malzeme kalitesi, işçilik seviyesi ve izin süreçleri yer alır.
Arazi ve Temel Hazırlık Maliyetleri
Arazi maliyetleri, konum ve büyüklüğe göre değişirken zemin etüdü, hafriyat ve temel beton işleri toplam yatırımın yüzde 15–20’sini oluşturur; doğru arazi seçimi hem maliyeti düşürür hem de yapı güvenliğini artırır.
Arazi Seçimi ve Satın Alma
Arazi fiyatları bölgesel rayiçlere göre belirlenir ve genellikle 50–150 TL/m² aralığında olup, yapı izni alınabilirliği açısından imar durumuna dikkat edilmelidir.
Zemin Etüdü ve Hafriyat
Zemin etüdü ve hafriyat çalışmaları, temel sağlamlığını garantilemek için zorunlu olup toplam maliyetin yüzde 5–8’ini kapsar.
Yapı Malzemeleri ve İşçilik Giderleri
Ahşap konstrüksiyon, ısı ve su yalıtımı malzemeleri, kapı-pencere sistemleri ile işçilik maliyetleri toplam yatırımın yüzde 50–55’ini oluşturur; kaliteli ahşap ve deneyimli ustalar uzun vadede tasarruf sağlar.
Ahşap Profil ve Isı Yalıtımı
Bungalov evlerde kullanılan kereste profiller ve ısı yalıtım levhaları, metrekare başına ortalama 1.200–1.800 TL aralığında maliyet oluşturur.
Çatı Kaplama ve Su Yalıtımı
Çatı kaplama malzemeleri ve su yalıtımı için metrekare başına 300–500 TL ödenirken işçilik de ek yüzde 15–20 ek maliyet getirir.
Elektrik, Sıhhi Tesisat ve Altyapı
Elektrik kablolama, aydınlatma armatürleri, su tesisatı, izolasyon boruları ve altyapı bağlantıları için ayrılan bütçe toplam maliyetin yüzde 10–12’sini kapsar; enerji verimliliği sağlayacak sistem tercihi uzun vadede tasarrufu destekler.
Elektrik Tesisatı
Ana pano, kablo kanalı ve priz–anahtar sistemleri için metrekare başına ortalama 150–220 TL aralığında bütçe ayrılmalıdır.
Sıhhi Tesisat
Musluk, boru ve ekipman temini ile montaj işçiliği birim fiyatı 200–300 TL/m noktası hesaplanarak projelendirilmeli.
Ekstra Hizmetler ve Ruhsat Ücretleri
Mimari proje çizimi, statik hesap, mühendis onayları ve belediye ruhsat ücretleri toplam yatırımın yüzde 3–5’ini oluşturur; ek peyzaj düzenlemesi, atık bertaraf ve sigorta giderleri de bütçeye eklenmelidir.
Maliyet Dağılımı Tablosu
Aşağıdaki tablo, bungalov ev yapım maliyetinin ana kalemler bazında yüzde dağılımını ve yaklaşık tutarları göstermektedir.
| Gider Kalemi | Oran (%) | Yaklaşık Tutar (TL) |
|---|---|---|
| Arazi ve Temel Hazırlık | 20 | 200.000 |
| Yapı Malzemeleri ve İşçilik | 55 | 550.000 |
| Elektrik ve Sıhhi Tesisat | 12 | 120.000 |
| Ruhsat ve Ek Hizmetler | 5 | 50.000 |
| Ekstra Peyzaj ve Sigorta | 8 | 80.000 |
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda bungalov ev yapım maliyeti 2025 hakkında en çok merak edilen sorular ve cevapları yer almaktadır.
Bungalov ev inşaatı ne kadar sürer?
Standart 100 m² bir bungalov evin inşaatı, temelden çatıya ortalama 4–6 ay arasında tamamlanır; malzeme temini ve izin süreçleri süreyi etkileyebilir.
Metrekare başına maliyet nasıl hesaplanır?
Toplam proje maliyeti, metrekare büyüklüğüyle bölünerek metrekare başına ortalama 4.500–6.500 TL aralığında birim maliyet bulunur.
Ahşap kalitesi maliyeti nasıl etkiler?
Çam, ladin veya meşe gibi farklı ağaç türleri fiyatı yüzde 10–30 oranında değiştirirken dayanıklılık ve estetik avantajı sunar.
Elektrik ve sıhhi tesisat maliyetini düşürmenin yolu nedir?
Enerji verimli cihazlar ve hazır modüler tesisat sistemleri tercih ederek hem malzeme hem işçilik giderleri yüzde 15–20 oranında azaltılabilir.
Ruhsat süreçleri için gerekli belgeler nelerdir?
Mimari proje, statik hesap, zemin etüdü, tapu ve çevresel etki değerlendirme muafiyet belgesi gibi dokümanlar gereklidir.
Ek peyzaj düzenlemesi maliyeti ne kadar olur?
Bahçe aydınlatması, yürüyüş yolu ve bitkilendirme için ayrılan bütçe toplam yatırımın yüzde 5–8’i arasında değişir.
