Ev metrekare maliyeti, konut yatırımcıları ve alıcılar için bütçe planlamasında en kritik göstergelerden biridir. 2025 yılı itibarıyla inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve piyasa koşullarının birleşimi ile ortalama metrekare başına maliyetler şehirden şehre büyük farklılıklar göstermektedir; güncel rakamlar ve maliyeti etkileyen faktörlerin analizi bu makalede ele alınacaktır.
Ev Metrekare Maliyeti 2025
Ev metrekare maliyeti 2025 yılı için ortalama 20.000 TL’den başlayıp prestijli bölgelerde 30.000 TL’yi aşmaktadır; bu değerler arsa büyüklüğü, proje kalitesi ve teslim zamanı gibi unsurlara göre değişiklik gösterir. Metrekare maliyetlerinin anlaşılması, hem yatırım hem de yaşam maliyeti hesaplarında yol gösterici olur.
Konuma Göre Metrekare Maliyeti Nasıl Değişir?
Konut metrekare maliyeti, şehir merkezleri ile çevre yerleşim bölgelerinde farklılık arz eder. İl merkezlerindeki projelerde metrekare fiyatları genellikle %30–50 daha yüksektir; toplu taşıma, sosyal donatılar ve prestijli lokasyon maliyeti belirleyen başlıca etkenlerdir.
İl Merkezleri
İl merkezlerinde altyapı ve ulaşım kolaylığı, metrekare maliyetini çevre bölgelere kıyasla ortalama %40 artırır.
Çevre Yerleşimler
Merkeze uzak bölgelerde metrekare maliyeti ortalama %30 daha uygun olup toplu konut ve kooperatif projelerinde yatırım fırsatı sunar.
2025 Yılında Şehirlere Göre Metrekare Maliyetleri Nelerdir?
Aşağıdaki tabloda 2025 yılı itibarıyla Türkiye’nin bazı büyük şehirlerindeki ortalama konut metrekare maliyetleri yer almaktadır:
| Şehir | Ortalama Metrekare Maliyeti (TL) |
|---|---|
| İstanbul | 28.000 |
| Ankara | 18.500 |
| İzmir | 17.200 |
| Antalya | 16.000 |
| Bursa | 14.300 |
| Konya | 12.800 |
Ev Metrekare Maliyetini Etkileyen Ana Faktörler
Metrekare maliyeti; arsa bedeli, inşaat maliyeti, proje kalite standartları ile döviz kuru dalgalanmaları gibi unsurların bileşimiyle oluşur. Bu faktörlerin her biri yatırımcı ve alıcı kararlarını doğrudan etkileyerek konut fiyatlarına yansır.
Arsa Bedeli
Arsa tedarik maliyeti, metrekare fiyatının %20–40’ını oluşturur ve bölgenin kentsel gelişim planlarıyla yakından ilişkilidir.
İnşaat Maliyetleri
İnşaat demiri, çimento ve işçilik giderleri döviz kurlarına bağımlı olarak metrekare maliyetini %15–25 oranında artırabilir.
Proje Kalitesi
Markalı konut projelerinde sosyal tesis, peyzaj ve yapı dayanıklılığı gibi özellikler metrekare fiyatlarına ek %10–20 prim uygular.
Arz Talep Dengesi
Konut talebinin yüksek olduğu dönemlerde metrekare maliyeti artarken, talep daraldığında fiyat baskısı oluşarak %5–10 düşüş yaşanabilir.
Maliyetleri Azaltma Önerileri
Metrekare maliyetinin yüksek olduğu bölgelerde alıcılar, proje seçimi ve finansman yöntemleriyle tasarruf sağlayabilir. Alternatif yerleşim bölgeleri, erken rezervasyon avantajları ve toplu konut projeleri maliyetleri %10–15 oranında düşürebilir.
Alternatif Bölgeler
Merkeze biraz uzak ilçelerde ve gelişmekte olan semtlerde metrekare maliyeti önemli ölçüde daha düşüktür ve uzun vadede değer artışı potansiyeli bulunur.
Erken Rezervasyon ve Ön Satış
Projelerin lansman döneminde yapılan rezervasyonlar, metrekare fiyatlarında %5–10 aralığında indirim fırsatları sunar.
Toplu Konut Modelleri
Kamu destekli TOKİ ve kooperatif projeleri, metrekare maliyetini piyasa fiyatlarının altında tutarak uygun alım imkânı sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda konuyla ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Metrekare maliyeti nasıl hesaplanır?
Metrekare maliyeti, konutun toplam satış bedelinin brüt kullanım alanına bölünmesiyle elde edilir ve tüm gider kalemlerini kapsar.
Arsa bedeli metrekare maliyetini ne kadar etkiler?
Arsa bedeli, metrekare maliyetinin %20–40’ını oluşturur; bölgenin imar durumu ve ulaşım altyapısı bu orana yön verir.
Döviz kuru dalgalanmaları konut maliyetini nasıl etkiler?
İnşaat malzemeleri ve işçilik giderleri dövize endeksli olduğundan kur artışları metrekare maliyetini ortalama %15–25 oranında yükseltir.
Erken rezervasyon avantajı nedir?
Projelerin lansman aşamasında yapılan rezervasyonlarla yüzde 5–10 arasında fiyat indirimi sağlanarak yatırım maliyeti düşürülür.
Alternatif bölgelerde yatırım riski var mı?
Gelişmekte olan semtler daha düşük maliyet sunarken altyapı ve değer artışı potansiyeli değerlendirilmelidir.
Toplu konut projeleri güvenilir mi?
Kamu destekli veya kooperatif konut projeleri, genellikle düşük maliyetli ve yasal altyapısı sağlam seçeneklerdir.
