Tek katlı ev inşa etmek isteyen birçok kişi için 2025 yılı itibarıyla maliyet hesaplamaları oldukça önemlidir. Artan inşaat malzemesi fiyatları, işçilik giderleri ve arsaya göre değişkenlik gösteren masraflar nedeniyle, inşa sürecine başlamadan önce net bir maliyet planı yapmak büyük avantaj sağlar. Bu yazıda tek katlı bir evin 2025 yılı itibarıyla ortalama maliyetini etkileyen faktörleri, kalem kalem giderleri ve dikkat edilmesi gereken önemli noktaları ele alıyoruz.
Tek Katlı Ev İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
Tek katlı bir evin maliyetini hesaplamak için öncelikle metrekare üzerinden birim maliyet belirlenmelidir çünkü inşa sürecindeki her detay bu temel hesap üzerinden ilerler. Türkiye genelinde 2025 yılı itibarıyla tek katlı bir evin kaba ve ince işçilik dâhil metrekare maliyeti ortalama 9.000 TL ile 13.000 TL arasında değişmektedir ve bu fiyat aralığı; kullanılan malzemenin kalitesine, yapının bulunduğu bölgeye, arsaya ait düzenlemelere ve tercih edilen mimari detaylara göre şekillenmektedir.
İnşaat Maliyetini Etkileyen Temel Unsurlar Nelerdir?
Her inşaat projesi gibi tek katlı ev projelerinde de maliyeti etkileyen birçok kalem bulunur ve bu kalemlerin detaylı olarak incelenmesi, bütçenin doğru planlanmasına yardımcı olur.
Arsa Bedeli ve Zemin Etüdü
Tek katlı ev maliyetinin ilk adımı olan arsa bedeli, bölgeye göre çok ciddi farklılıklar gösterebilir. Arsanın yeri ve imar durumu maliyetin temelini oluşturur çünkü düz bir arazide inşaat yapmak daha az zorluk içerirken, eğimli ve zemin iyileştirme isteyen araziler hem zaman hem de para kaybına neden olabilir.
Kaba Yapı Giderleri
Beton, demir, tuğla ve temel yapı elemanlarının oluşturduğu kaba yapı kalemleri toplam maliyetin yaklaşık %40’ını kapsar. 2025 yılında bu kalemdeki giderlerde %30’a yakın bir artış öngörülmektedir ve bu da özellikle betonarme yapılar için önemli bir bütçe gereksinimini beraberinde getirir.
İnce İşçilik Giderleri
Kaplama, boyama, seramik, iç kapı, tavan işleri ve benzeri detayların oluşturduğu ince işçilik kalemleri maliyetin %30-35’ini oluşturur. Kaliteli malzeme tercihi yapıldığında maliyet artabilir ancak uzun vadede bakım-onarım ihtiyacının azalmasıyla tasarruf sağlanır.
Elektrik ve Sıhhi Tesisat
Elektrik tesisatı, kombi, su boruları, lavabo, tuvalet ve mutfak gereçleri gibi detaylar da genel inşaat maliyetine önemli katkı sağlar. Bu kalemler için ayrılması gereken bütçe ortalama %10-15 aralığındadır ve modern sistem tercih edilmesi maliyeti artırsa da enerji verimliliği açısından önemlidir.
Mimari ve Ruhsat İşlemleri
Mimar, mühendis, belediye ruhsatı ve proje çizimi için ödenecek ücretler toplam maliyetin yaklaşık %5’ini oluşturur. Yasal prosedürlerin eksiksiz tamamlanması için bu kalemin ihmal edilmemesi oldukça kritiktir.
100 Metrekarelik Tek Katlı Ev İçin Giderler Nelerdir?
Aşağıdaki tabloda 2025 yılı itibarıyla 100 metrekarelik tek katlı bir ev için ortalama maliyet kalemleri verilmiştir:
| Gider Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Arsa Hariç Kaba Yapı | 500.000 – 600.000 |
| İnce İşçilik ve Malzeme | 300.000 – 400.000 |
| Elektrik-Sıhhi Tesisat | 100.000 – 130.000 |
| Mimari-Proje Ruhsat Gideri | 50.000 – 80.000 |
| Toplam Maliyet | 950.000 – 1.210.000 |
Metrekareye Göre Maliyet Artar mı?
Metrekare arttıkça birim maliyet azalabilir çünkü bazı giderler sabit kalırken, diğerleri orantılı şekilde artar.
150 Metrekarelik Ev Maliyeti
150 metrekarelik bir evde birim maliyet 100 m²’ye göre biraz daha düşük olabilir ancak toplam bütçe doğal olarak artar.
70 Metrekarelik Ev Maliyeti
Daha küçük evlerde metrekare başına maliyet artabilir çünkü aynı sabit masraflar daha küçük bir alana yayılır.
2025’te İnşaat Maliyeti Nasıl Etkilenir?
Ekonomik dalgalanmalar, döviz kuru, enflasyon ve inşaat sektöründeki gelişmeler 2025 yılında da maliyetleri doğrudan etkilemektedir.
Malzeme Fiyatlarındaki Artış
2025’in ilk çeyreği itibarıyla çimento, demir, cam ve seramik fiyatlarında ortalama %20 civarında artış yaşanmıştır.
İşçilik Ücretlerindeki Değişim
Asgari ücret artışları ve nitelikli usta bulma zorlukları işçilik maliyetlerini yukarı taşımaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda Tek Katlı Ev İnşaat Maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tek katlı ev yapmak için arsa ne kadar olmalı?
Tek katlı bir ev inşa etmek için arsanın en az 200 m² olması önerilir çünkü yapı ruhsatı, çekme mesafeleri ve yeşil alan düzenlemeleri bu alanı zorunlu kılmaktadır.
İnşa süresi ne kadar sürer?
Tek katlı bir evin kaba inşaatı genellikle 3 ayda tamamlanır ve toplamda iç-dış düzenlemelerle birlikte 5-6 ayda oturulabilir hale gelir.
Prefabrik ev mi yoksa betonarme ev mi daha uygun olur?
Uzun ömür ve yatırım açısından betonarme evler daha avantajlıdır ancak kısa sürede teslimat isteyenler için prefabrik evler daha hızlı bir alternatiftir.
Maliyeti düşürmek için neler yapılabilir?
Malzemeleri toptan almak, sezon dışında inşaata başlamak ve bazı işçilikleri kendiniz üstlenmek maliyetleri önemli ölçüde düşürebilir.
Elektrik ve su tesisatı ne kadar tutar?
Elektrik ve sıhhi tesisat için ortalama 100.000 – 130.000 TL arasında bir bütçe ayırmak gerekir, kullanılan malzeme kalitesine göre bu rakam değişebilir.
İnşaatta ruhsat masrafları ne kadar?
Ruhsat, proje çizimi ve diğer resmi belgeler için ortalama 50.000 – 80.000 TL arasında bir bütçe gereklidir.
100 m² ev için toplam bütçe ne olmalı?
2025 yılı için 100 m² tek katlı bir evin maliyeti ortalama 1 milyon TL civarında planlanmalıdır.
İnşaatta zemin etüdü zorunlu mudur?
Yeni imar yönetmeliklerine göre yapı ruhsatı alınabilmesi için zemin etüdü raporu zorunlu hale getirilmiştir ve bu rapor maliyeti etkileyen bir unsurdur.
