Tek tapulu bir taşınmazın hisseli tapuya çevrilmesi, gayrimenkul sahipleri arasında ortaklık kurulması ya da miras paylaştırma gibi durumlarda sıkça tercih edilen bir uygulamadır. Bu işlem hem hukuki hem de mali açıdan bazı süreçleri içermektedir. 2025 yılı itibarıyla tapu işlemleri için uygulanacak ücretler ve vergiler, mevcut ekonomik koşullar ve mevzuat değişiklikleri doğrultusunda belirlenmiştir. Bu makalede, tek tapunun hisseli tapuya çevrilmesi işlemlerinin mali boyutu detaylı şekilde incelenecek, işlem süreci adım adım açıklanacak ve 2025 yılı itibarıyla öngörülen maliyetlerle ilgili bilgi verilecektir.
Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirme Süreci Nasıldır?
Tek tapunun hisseli hale getirilmesi işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü nezdinde yürütülen resmi bir prosedürdür. Bu süreç, taşınmaz malikinin kendi hissesini bölüştürmesi ya da diğer kişilere satış/devir yoluyla hissedar oluşturmasıyla gerçekleşir.
Tapu Müdürlüğüne Başvuru
İlk olarak işlemin yapılabilmesi için ilgili taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğüne başvurulması gerekir.
Gerekli Belgelerin Hazırlanması
Kimlik belgesi, tapu senedi, hissedar olacak kişilerin bilgileri ve varsa vekâletname gibi belgelerin eksiksiz şekilde ibraz edilmesi gerekir.
Pay Oranlarının Belirlenmesi
Her hissedarın sahip olacağı oranlar net biçimde belirlenmeli ve tarafların onayı alınmalıdır.
Tapu Harçlarının Ödenmesi
İşlemin resmi hale gelmesi için tarafların ödemesi gereken harç ve vergiler hesaplanarak ödenir.
Tapunun Düzenlenmesi
Tüm işlemler tamamlandıktan sonra hisseli tapu düzenlenir ve yeni maliklerin adları tapu siciline işlenir.
2025 Yılında Hisseli Tapuya Geçiş Maliyeti Ne Kadardır?
Hisseli tapuya geçiş sürecinde ödenecek maliyetler, devredilecek hisselerin değerine ve taraf sayısına göre değişmektedir. 2025 yılı itibarıyla bu maliyetler aşağıda özetlenmiştir.
2025 Güncel Hisseli Tapu İşlem Maliyetleri
| Maliyet Kalemi | Ortalama Tutar (₺) | Açıklama |
|---|---|---|
| Tapu Harcı (Binde 20) | 20.000 | Taşınmazın satış bedeli üzerinden hesaplanır |
| Döner Sermaye Ücreti | 1.300 | Tapu işlem hizmet bedelidir |
| Hizmet Bedeli (İşlem Ücreti) | 500 – 1.000 | İşlem türüne ve müdürlük yoğunluğuna göre |
| Noter ve Vekâlet Ücreti | 1.000 – 2.000 | Vekil ile işlem yapılacaksa gerekli olabilir |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | 22.800 – 24.300 | Ortalama değer baz alınarak hesaplanmıştır |
Hisseli Tapuya Geçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler
İşlemin sağlıklı yürütülebilmesi için tüm hissedar adayları ile mutabakat sağlanmalı, mülkiyet oranları konusunda netlik oluşturulmalıdır.
Taraflar Arası Anlaşma Şartı
Her bir hissedarın payı açıkça belirlenmeli ve yazılı mutabakat yapılmalıdır.
Miras Paylaşımlarında Dikkat Edilecek Noktalar
Miras yoluyla edinilen taşınmazlarda veraset ilamı ve mirasçılık belgesi gereklidir.
Tapu Üzerindeki Şerh ve İpotekler
Eğer tapu üzerinde ipotek, haciz veya şerh varsa bu durumlar işlem yapılmadan önce kaldırılmalıdır.
Hisseli Tapuya Geçmenin Avantajları Nelerdir?
Bir taşınmazı birden fazla kişinin ortak kullanabilmesi, yatırım fırsatlarının değerlendirilmesini ve mülkiyet hakkının ortak yönetimini sağlar.
Ortak Yatırım Kolaylığı
Birden fazla kişinin taşınmaza ortak olması, yatırım maliyetlerinin paylaşılmasına olanak tanır.
Hukuki Netlik Sağlar
Tapu kayıtlarında her ortağın hissesi net olarak belirtildiği için hak kaybı riski azalır.
Hisseli Tapuya Geçişte Vergi ve Harçlar
2025 yılı itibarıyla uygulanan vergi ve harçlar, taşınmazın değerine göre değişkenlik gösterebilir.
Tapu Harcı Oranı
Alım-satım yoluyla yapılan hisse devirlerinde hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında harç alınır.
Diğer Giderler
İlgili işlemde gerekli olması hâlinde noter masrafları ve danışmanlık ücretleri de göz önünde bulundurulmalıdır.
Hisseli Tapu İşlemi İçin Vekâletname Gerekir mi?
Taraflardan biri işlemlere şahsen katılamıyorsa noter onaylı vekâletname ile bir temsilci üzerinden işlem gerçekleştirilebilir.
2025’te Hisseli Tapuya Geçişte Değişen Mevzuatlar
2025 yılında yapılan düzenlemelerle birlikte tapu işlemleri dijital ortama daha fazla entegre edilmiş, bazı belgelerin e-Devlet üzerinden sunulması mümkün hâle gelmiştir.
e-Devlet Üzerinden Randevu ve Başvuru
Tapu müdürlüğü randevuları ve ön başvurular e-Devlet üzerinden yapılabilmektedir.
Dijital Arşiv Uygulaması
İşlem sürecinde kullanılan belgelerin dijital arşive işlenmesi zorunluluğu getirilmiştir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirme Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Hisseli tapuya geçmek için noter onayı gerekir mi?
Eğer tüm hissedarlar işlem sırasında hazır bulunuyorsa noter onayına gerek kalmaz. Ancak işlemler vekil aracılığıyla yapılacaksa noter onaylı vekâletname zorunludur.
Tapu harcı her hissedar için ayrı mı ödenir?
Tapu harcı, devredilen mülkiyet payı üzerinden hesaplanır ve işlem tarafları kendi paylarına düşen kısmı ayrı ayrı öderler.
Hisseli tapuya geçişte satış zorunlu mu?
Hayır, bir satış işlemi olmadan da hissedarlar arasında karşılıklı mutabakatla hisseli tapuya geçiş mümkündür.
Hissedar sayısı arttıkça maliyet artar mı?
Genellikle tapu harcı taşınmazın değerine göre belirlendiğinden hissedar sayısı değil, hisse oranları önemlidir. Ancak hizmet ücretleri hissedar sayısına göre artabilir.
Hisseli tapu işlemi ne kadar sürede tamamlanır?
Belgeler eksiksiz hazırlandığı ve taraflar zamanında müdürlüğe başvurduğu takdirde işlem 1-3 iş günü içerisinde tamamlanabilir.
Miras yoluyla alınan taşınmaz hisseli sayılır mı?
Evet, miras kalan taşınmazlar tapu siciline her mirasçı adına belirli oranlarda işlenir ve bu da hisseli tapu sayılır.
Hisseli tapu sahibi taşınmazı tek başına satabilir mi?
Hayır, taşınmazın tamamı satılacaksa tüm hissedarların onayı gerekir. Ancak kişi yalnızca kendi hissesini satışa çıkarabilir.
Hisseli tapu işlemi için e-Devlet üzerinden başvuru yapılabilir mi?
Evet, e-Devlet üzerinden tapu müdürlüğüne ön başvuru yapılabilir ve gerekli belgeler sisteme yüklenebilir.
